Türkiye genelinde kiralar son bir yılda ortalama %32,7 oranında arttı. Yüksek faiz ortamına ve azalan alım gücüne rağmen kiralık konut piyasası, başta büyükşehirler olmak üzere yükseliş eğilimini sürdürüyor.
İstanbul’da Ortalama Kira 31 Bin 580 Liraya Yükseldi
İstanbul'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 31.580 TL seviyesine ulaştı. İstanbul’u kira artış oranlarında %40,4 ile ilk 5 şehir arasında yer alıyor. Türkiye genelinde ise ortalama kira 23.400 TL oldu.
En Yüksek Artış Samsun’da
Son bir yılda konut kiralarının en fazla arttığı şehir Samsun oldu. Samsun’da yıllık kira artış oranı %45,9 olarak ölçüldü. Samsun’u Van (%42), Manisa (%41,7), İstanbul (%40,4) ve Diyarbakır (%40,2) izledi.
Ankara ve İzmir’de de Kiralar Yükseldi
Üç büyük şehirdeki kira artışları da dikkat çekici boyutlara ulaştı. Ankara’da ortalama kira 23.850 TL, İzmir’de ise 27.270 TL oldu. Her iki şehirde de kira artış oranları Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti.
Kira Artışlarının Nedeni: Arz Yetersizliği ve Konut Üretiminde Duraksama
BETAM raporunda, kira fiyatlarındaki artışın temel nedenlerinden biri olarak kiralık konut arzındaki yetersizlik gösteriliyor. Özellikle büyükşehirlerde artan nüfus ve göç hareketleriyle birlikte talep artarken, yeni konut üretimi bu ihtiyaca karşılık veremiyor.
Uzmanlar, bu dengesizliğin sadece talep artışından kaynaklanmadığını; konut üretiminde yaşanan durgunluğun da önemli bir faktör olduğunu vurguluyor. Özel sektörün yüksek maliyetler nedeniyle yeni projelere mesafeli yaklaşması, arz sorununu daha da derinleştiriyor.
Uzmanlardan Çağrı: Kamusal Sosyal Konut Projeleri Şart
Sektör temsilcileri ve şehir plancıları, artan kira krizine karşı kalıcı çözümün kamusal sosyal konut projeleriyle sağlanabileceğini belirtiyor. Aksi halde barınma maliyetlerinin dar gelirli vatandaşlar için erişilemez hale geleceği ve barınma krizinin daha da derinleşeceği uyarısı yapılıyor.
