Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, geçtiğimiz Kabine toplantısında yeni gelişmeyi açıklarken, kiralık konutlarda da satılık projelerde olduğu gibi kura sistemi uygulanacağını belirtti. Peki, kiralık sosyal konutların şartları neler olacak?
500 Bin Sosyal Konuttan Kaçı Kiralık Olacak?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, projenin yaklaşık %10’unun kiralık konut için ayrılabileceğini belirtiyor. Bu da 500 bin sosyal konuttan yaklaşık 50 bininin kiralık olarak planlanabileceği anlamına geliyor.
İstanbul’da Ortalama Kira 35 Bin TL
İstanbul’da son bir yılda kiralar enflasyonun üzerinde yaklaşık %40 arttı. Bugün ortalama bir kiralık daire 35 bin TL seviyesinde, yeni yapılmış dairelerde ise fiyatlar 45 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bu nedenle, kiralık sosyal konut uygulaması büyük önem taşıyor.
Kimler Başvurabilecek?
Projeye başvuru şartları arasında:
-
Başvuran kişinin üzerine kayıtlı bir konutunun bulunmaması,
-
Belirli bir süredir İstanbul’da ikamet etmesi,
-
Hanehalkı gelirinin belirli bir sınırı aşmaması gibi kriterler olması bekleniyor.
Ayrıca gelir durumunun yıllık olarak kontrol edilmesi ve ihtiyaç sahiplerine öncelik verilmesi planlanıyor. Çocuk sayısı, yaş gibi faktörler üzerinden de puanlama sistemi gündeme gelebilir.
Kiralar Ne Kadar Olacak?
Uzmanlara göre, kiralık sosyal konutlarda kira bedeli, hanehalkı gelirinin üçte birini geçmeyecek şekilde belirlenebilir. Örneğin, aylık geliri 50 bin TL olan bir ailenin kira ödemesi en fazla 16-17 bin TL civarında olabilir.
Hangi Bölgelerde Yapılacak?
Kiralık sosyal konutların özellikle ulaşım hatlarına ve sanayi bölgelerine yakın alanlarda planlandığı ifade ediliyor.
-
Avrupa Yakası’nda Başakşehir ve Arnavutköy,
-
Anadolu Yakası’nda ise şehrin kuzey bölgeleri öne çıkıyor.
Kira Artışları Nasıl Belirlenecek?
Mevcut durumda kiralar, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artırılıyor. Ancak sosyal konutlarda, dar gelirli vatandaşların yükünü hafifletmek için özel bir düzenleme yapılması gündemde. Bu noktada asgari ücret artış oranı da baz alınabilir.
Ne Zaman Teslim Edilecek?
Kiralık sosyal konutların İstanbul’daki inşaat sürecinin 3-4 yıl içinde tamamlanması öngörülüyor. İlk etapta sadece İstanbul’da uygulanacak proje, uzun vadede Türkiye’nin farklı illerine de yayılabilir.
