1. Konum (Lokasyon) En Büyük Etken
Bir konutun değerini belirleyen en önemli unsur konumudur. Merkezi bir lokasyonda, ulaşım ağlarına, okul, hastane ve sosyal alanlara yakın bir ev, aynı özelliklere sahip başka bir bölgedeki evden çok daha yüksek fiyata alıcı bulabilir.
2. Evin Fiziksel Özellikleri
Metrekare büyüklüğü, oda sayısı, balkon/teras gibi ek alanlar, bina yaşı, kat durumu ve cephe yönü gibi detaylar konut değerinde doğrudan etkili olur. Özellikle depreme dayanıklılık ve yapı malzemelerinin kalitesi son yıllarda daha fazla önem kazandı.
3. Emsal Satışlar ve Bölge Raporları
Aynı bölgede son 6 ay içinde satılan benzer konutların fiyatları, konut değerlemesinde kıstas olarak kullanılır. Uzmanlar bu verilere bakarak makul bir fiyat aralığı belirler. Ayrıca, tapu kayıtları ve ilan verileri de bu hesaplamalarda kullanılır.
4. İmar Durumu ve Tapu Bilgileri
Arsanın imar durumu, kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunup bulunmadığı gibi hukuki detaylar da evin değerini etkiler. Tapu üzerindeki şerhler, ipotekler ya da kısıtlamalar, satış değerini doğrudan düşürebilir.
5. Gelişen Altyapı ve Yatırımlar
Bir bölgede planlanan metro, köprü, AVM veya büyük projeler, konut fiyatlarını yükseltir. Bu nedenle sadece bugünkü durum değil, bölgenin gelecekteki potansiyeli de hesaba katılmalıdır.
6. Profesyonel Değerleme Raporu Almak
Konutunuzu satmadan önce SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanından rapor almak, fiyatı doğru belirlemenize yardımcı olur. Bu rapor bankalar ve yatırımcılar için de güvenilir bir referanstır.
Doğru Fiyat, Hızlı Satış Demektir
Konut değerini doğru belirlemek, hem satıcı hem de alıcı için adil bir alışveriş ortamı sağlar. Aşırı yüksek fiyat beklentisi evin aylarca satılamamasına neden olurken, düşük fiyat ise maddi kayba yol açabilir. Bu yüzden güncel verilerle, profesyonel analizlere dayanan bir fiyatlandırma yapılması büyük önem taşır.
