Konut fiyatları aralık ayında hız kesmeyerek yüzde 5.3 arttı. 2022 yılını yüzde 167.8 artışla bitiren konut fiyatları 2010’dan bu yana tutulan istatistik döneminin en yüksek yıllık artışına ulaştı. Konut fiyatlarının tırmanması Mayıs 2019’da yıllık yüzde 1.5’lik artış düzeyinden başladı ve Eylül 2022’da yüzde 189.1’a çıkarak tepe noktası yaptı. Üç ayda yıllık bazda meydana gelen gerileme ise gerçek bir düşüş değil, baz etkisinden kaynaklanıyor. Bitişikte yer alan tablodan aylık fiyat artışlarına bakılınca ekimde yüzde 5.4, kasımda yüzde 3,9 ve aralıkta yüzde 5.3 artış olduğu görülür. 2021 yılının son üç ayında ise başlatılan faiz indirimlerinin etkisiyle konuta çok güçlü bir talep oldu ve fiyat artışları ekimde yüzde 5.7, kasımda yüzde 9.0 ve aralık ayında yüzde 7.9’a vardı. Bu yüksek rakamlarının yerine daha düşük oranlar geldiğinden yıllık bazda gerileme söz konusu oldu. Konut fiyat artışları faiz indirimlerinin başlatıldığı Eylül 2021’de yıllık yüzde 35.6 düzeyindeydi. 3 YIL ÜST ÜSTE DÜNYA BİRİNCİLİĞİ Türkiye konut fiyatları sadece ülkemizde rekor kırmadı aynı zamanda yılın üçüncü çeyreği itibariyle dünya sıralamasında açık ara birinciydi. İngiltere kökenli emlak araştırma şirketi The Knight Frank’ın hazırladığı listede Eylül 2022 itibariyle Türkiye yüzde 189.2 ile ilk sırada yer alıyor. Onu yüzde 22.3 değer artışıyla Estonya’ya izliyor. Bu performansla yılı dünya lideri olarak kapatmamız garanti. Böylece Türkiye konut fiyat artışı bakımından dünya birinciliğini üçüncü yılda da korumuş olacak. Bitişikte yer verdiğimiz tablolardan da izlenebileceği gibi, Türkiye aynı kuruluşun global listesinde 2020 yılında yüzde 30.3’lük, 2021 yılında yüzde 59.6’lık değer artışı ile ilk sırada yer almıştı. Türkiye’nin konut fiyatlarındaki yüksek artış ve dünya birincilikleri OECD ve IMF’nin raporlarında yer alıyor. DEPREM BÖLGESİ FİYAT ARTIŞLARI Bitişikte yer alan Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nde depremin vurduğu iller turuncu renklerle yer alıyor. Adana ile Mersin’in bir yıllık konut fiyat artışı yüzde 182.9. Türkiye ortalamasının üzerinde. Bu durum geçen yıl da böyleydi. Diğer bölgelerin fiyat artışları ise en çok yüzde 139 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. 2011 yılı sonrası performansına bakıldığında konut fiyatları 2020’ye gelinceye kadar yıllık bazda en çok yüzde 15 kadar artmış. Konut fiyatlarında 2020’de yüzde 30.4, 2021’de yüzde 59.7 ve 2022’de ise yüzde 167.8 ile üç yıl arka arkaya hem kendi rekorumuzu egale ettik, hem dünyada birincisi olduk. Konut fiyatlarının rekor kırması maalesef deprem sırasında rekor yıkımları ve göçük altında kalmaları önleyemedi. Üç yıllık dünya konut fiyat birinciliğinin ardından 11 ilde yaşadığımız deprem büyük bir yıkıma yol açtı. 10 binlerce insanımız enkaz altında kaldı. Can kaybı 38 bini, yaralı sayısı 108 bini geçti. Yıkılan ve acil yıkılması gereken bina sayısı ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın belirlemesine göre 61.722, konut ve bağımsız bölüm sayısı da 263.800. Ortaya çıkan tablonun nedeni ise 70 yıldan beri inşaatın başından sonuna kadarki süreçte yaygın bir dolandırıcılık ve rant ağının oluşmasında yatıyor.