Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, piyasada kritik bir eşiğin aşıldığını gösteriyor. Kasım ayı itibarıyla Konut Fiyat Endeksi yıllık %31,4 artış kaydederek, %31,07 olan yıllık TÜFE’yi geride bıraktı. Bu değişimle birlikte konut fiyatları, uzun bir aradan sonra yeniden "reel artış" bölgesine geçmiş oldu.
Konut Kredisi Faizlerinde İlk İndirim Sinyali
Yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin gözü kulağı faiz oranlarındaydı. Geçen yılın büyük bölümünde %2,69 seviyesinde direnen en düşük konut kredisi faiz oranı, Aralık ayında %2,49 seviyesine çekildi.
Maliyet Tablosundaki Değişim (1 Milyon TL Kredi İçin):
Aylık Taksit: 26 bin 270 TL
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 152 bin TL
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatları
Endeksa verilerine göre, Aralık 2025 itibarıyla konut piyasasındaki ortalama değerler şu şekilde netleşti:
Ortalama Metrekare Fiyatı: 36 bin 282 TL
Ortalama Konut Fiyatı: 4 milyon 353 bin 840 TL
Yıllık Değer Artışı: %28,10
Zirvede Doğu Anadolu, İstikrarda Büyükşehirler Var
2025 yılının fiyat artış şampiyonları şaşırtıcı bir tablo sundu. İlk 10 ilin 8’ini Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri oluştururken, Bingöl %56,29’luk artışla listenin başında yer aldı.
Fiyatı En Çok Artan İlk 5 İl:
Bingöl: %56,29 (26.313 TL/m²)
Tunceli: %52,24 (36.240 TL/m²)
Muş: %51,72 (22.635 TL/m²)
Diyarbakır: %45,59 (31.533 TL/m²)
Muğla: %44,58 (61.375 TL/m²)
Büyükşehir cephesinde ise Ankara %39,91, İstanbul %37,29 ve Antalya %36,66 artış oranlarıyla "en çok değerlenen ilk 20 il" arasındaki yerlerini korudu.