Kiralık Konutlarda İzmir Farkı: %4 Gerileme
Kasım ayı verilerine göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatları yıllık bazda yüzde 2,1 oranında düştü. Büyükşehirler bazında incelendiğinde ise İzmir, kiralardaki düşüşte başı çekiyor.
İzmir: Yıllık reel kira fiyatları %4 geriledi.
İstanbul: Kiralar reel olarak %3,4 yükseliş gösterdi.
Ankara: Başkentte yükseliş oranı %3,7 olarak kaydedildi.
Metrekare bazında ortalama kira fiyatları:
İstanbul: 339 TL
İzmir: 277,8 TL
Ankara: 240,9 TL
Satılık Konutlarda "Reel" Kayıp Devam Ediyor
Satılık konut cephesinde cari fiyatlar (etiket fiyatları) artışını sürdürse de, enflasyon karşısında konutun reel değeri zayıflıyor. Ülke genelinde satılık konut reel fiyatları, geçtiğimiz yılın kasım ayına göre yüzde 2,3 oranında bir azalış kaydetti.
Büyükşehirlerdeki reel fiyat değişimleri ise şu şekilde yansıdı:
İstanbul: %0,2 gerileme
İzmir: %2 gerileme
Ankara: %4,5 artış (Ankara, satılık konut değerlenmesinde büyükşehirler arasında pozitif ayrışmaya devam ediyor.)
Konut Talebi Mevsimsel Freni Patlattı
Kasım ayı, konut talebinde belirgin bir durgunluğa sahne oldu. Hem satılık hem de kiralık konut talebinde önceki aya göre çift haneli düşüşler yaşandı:
Satılık konut talep endeksi: Bir önceki aya göre %10,7 düştü.
Kiralık konut talep endeksi: Bir önceki aya göre %10,8 azaldı.
Uzmanlar, bu düşüşün nisan ve temmuz ayları arasında görülen yoğun hareketliliğin ardından gelen "yıl sonu yavaşlaması" ve mevsimsel etkilerden kaynaklandığını belirtiyor. Ancak geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında, talebin hala daha yüksek seviyelerde (kiralıkta %7,9, satılıkta %2,6) olması dikkat çekici.
