Faiz İndirimi Beklentisi Başka Bahara mı Kaldı?
Yılın ilk aylarında kamu bankaları öncülüğünde başlayan faiz indirimi rüzgarı, yerini durağanlığa ve kısmi artışlara bıraktı. Merkez Bankası’nın politika faizini sabit tutması ve ek sıkılaştırma adımları, piyasadaki “hızlı faiz düşüşü” beklentisini öteledi.
Sektörün deneyimli ismi Mustafa Hakan Özelmacıklı, makroekonomik süreçlerin ve enflasyon hedeflerinin bu tabloda belirleyici olduğunu vurgulayarak, konut fiyatlarındaki hareketlilik beklentisinin de kaydığını belirtti:
“Daha önce nisan-mayıs aylarında beklediğimiz fiyat artışları, son gelişmelerle birlikte yılın ikinci yarısına, yani temmuz ve ağustos aylarına evrilmiş durumda.”
2 Milyon TL Kredinin Bedeli: 6,3 Milyon TL!
Güncel oranlarla kredi kullanmanın maliyeti dudak uçuklatıyor. Mevcut tabloda çekilen kredinin neredeyse iki katından fazlası faiz olarak geri ödeniyor.
- Kredi Tutarı: 2.000.000 TL
- Vade: 120 Ay (10 Yıl)
- Aylık Taksit: ~52.546 TL
- Toplam Geri Ödeme: 6.300.000 TL
Özelmacıklı, bu yüksek maliyete rağmen piyasada ciddi bir konut talebinin biriktiğine dikkat çekerek, “Yüksek faiz, düşük fiyat” denkleminin yatırımcılar için hala bir fırsat penceresi sunabileceğini hatırlatıyor.
Gözler Yıl Sonunda: Faizler Ne Zaman %2’ye Düşer?
Ev almayı planlayanların merakla beklediği “psikolojik sınır” olan %2 faiz oranı için tarih netleşmeye başladı. Küresel risklerin azalması ve mevsimsel etkilerin devreye girmesi durumunda; faizlerdeki gerçek rahatlamanın aralık veya 2026 ocak ayı itibarıyla gerçekleşmesi öngörülüyor.
Şu an için kamu bankalarında faizler %2,49, özel bankalarda ise %2,65 seviyelerinde seyrederken, uzmanlar bu ay içinde %2,49’un altının görülmesinin zor olduğu görüşünde birleşiyor.