Ancak bu dönemde gayrimenkul yatırımcısının stratejisi değişti. Artık temel odak noktası konutun satış değeri değil, amortisman süresi yani fiyata oranla elde edilen yıllık kira getirisi oldu.
Amortisman Süresi Önem Kazandı: Ankara Zirvenin Yeni Sahibi
Gayrimenkul bilgi platformu Endeksa’nın Eylül 2025 verileri, yatırımcının yönünü gösteriyor: Kira getirisi potansiyeli en yüksek şehir, Türkiye’nin en büyük metropolü İstanbul değil, başkent Ankara oldu.
| Sıra | Şehir | Ortalama Kiralık Fiyatı | Fiyata Oranla Yıllık Getiri |
| 1. | Ankara | 28.218 TL | %9,33 |
| 2. | Şanlıurfa | - | %8,59 |
| 3. | Tekirdağ | - | %8,22 |
| 4. | Eskişehir | - | %7,81 |
| 5. | Van | - | %7,65 |
| 9. | İstanbul | 33.077 TL | %7,46 |
Ortalama kiralık fiyatının 28 bin 218 TL olduğu Ankara’da, yıllık getiri oranı yüzde 9,33 olarak hesaplandı.
İstanbul'un Getirisi Düşük Kalıyor
Türkiye'nin en yüksek konut fiyatlarından bazılarına sahip olan İstanbul, ortalama kiralık fiyatı 33 bin 77 TL olmasına rağmen, fiyata göre yıllık getiri oranında yalnızca yüzde 7,46 ile dokuzuncu sırada yer aldı. Bu durum, İstanbul’daki konut fiyatlarındaki hızlı artışın, kira artış hızını geride bıraktığını gösteriyor.
Kira getirisi yüksek iller listesinde ilk 10 sırayı tamamlayan diğer şehirler arasında ise Kahramanmaraş, Denizli, Malatya ve Manisa bulunuyor.
Deprem Bölgesi ve Üniversite Şehirleri Dikkat Çekiyor
Uzmanlar, listede üst sıralarda yer alan illerin dinamiklerine dikkat çekiyor. Son dönemde büyük depremler yaşayan Kahramanmaraş ve Malatya gibi illerde, konut fiyatlarının göreceli olarak düşük kalması, kira oranlarını yukarı çekerek getiriyi artırıyor.
Aynı zamanda, üniversite şehri kimliğiyle öne çıkan Eskişehir’in listede olması, genç nüfusun yarattığı sürekli kiralık talebinin, yatırımın cazibesini artırdığını kanıtlıyor.
Konut Hâlâ Güvenli Liman: Amortisman Süresi 11-13 Yıl
Yüksek faiz oranlarına rağmen konut piyasasına olan ilginin sürmesi, ekonomistlere göre gayrimenkulün “değer koruma aracı” olarak görülmeye devam etmesinden kaynaklanıyor. Enflasyona karşı koruma arayışı ve büyükşehirlerde güçlü seyreden kira talebi, yatırımcıyı konuttan uzaklaştırmıyor.
Endeksa verilerine göre, kira getirisi en yüksek ilk 10 şehirde ortalama amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişiyor. Bu süreler, yatırımın kendini geri ödeme hızının hala cazip olduğunu gösteriyor.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlama eğilimine girse bile, yüksek kira getirisi sunan illere olan yatırım ilgisinin yoğun bir şekilde devam etmesini bekliyor.