Reel Değer Kaybı Başladı
Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre %3,7 artarak 211,8 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında fiyatlar %27,7 oranında yükselmiş görünse de madalyonun diğer yüzü farklı bir tablo çiziyor. Enflasyon hesaba katıldığında, konut fiyatları reel olarak %2,3 oranında değer kaybetti. Bu durum, gayrimenkulün yatırımcısına enflasyon karşısında her zaman kazandırmadığı bir dönemi işaret ediyor.
Büyükşehirlerde Talep Direniyor
Türkiye genelinde reel bir değer kaybı gözlemlense de İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde durum biraz daha farklı. Büyükşehirlerdeki kısıtlı arz ve devam eden barınma ihtiyacı, fiyatların bu bölgelerde reel olarak da yükselmesine neden oluyor. Ancak Anadolu’nun genelinde fiyat artış hızının yavaşladığı ve alıcıların daha temkinli hareket ettiği görülüyor.
Satış Adetlerinde Düşüş, İpotekli Satışlarda Hareket
TÜİK verileri, konut satışlarının yıllık bazda gerilediğini gösteriyor. İlk el konut satışları %2,1, ikinci el satışlar ise %5,9 oranında düştü. Dikkat çeken bir diğer detay ise ipotekli (kredili) satışlardaki %15,7’lik artış oldu. Uzmanlar, kredi kanallarında yaşanan bu sınırlı hareketliliğin piyasada henüz tam bir canlanma yaratmadığını ancak seçici bir talebin oluştuğunu vurguluyor.
“İlan Fiyatı Değil, Pazarlık Gücü Belirleyici”
Piyasadaki son gelişmeleri değerlendiren uzmanlar, ilan sitelerindeki rakamların aldatıcı olabileceği konusunda uyarıyor. İlan fiyatlarının yüksek tutulmasına rağmen, gerçekleşen satışların çok daha yüksek pazarlık payları ve iskontolarla tamamlandığı ifade ediliyor. Özellikle nakit gücü yüksek olan alıcıların, satış masasında ciddi avantajlar elde ettiği bir dönem yaşanıyor.
Yabancı Talebi Zayıflıyor
Yabancıya konut satışı tarafında ise kan kaybı sürüyor. Ocak ayında yabancılara yapılan satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,8 azalarak bin 306’ya geriledi. Toplam satışlar içinde yabancı payı %1,2’ye kadar düşerken, Rusya Federasyonu vatandaşları en çok alım yapan grup olarak ilk sıradaki yerini korudu.