Tasarruf Finansmanı Modelinin Gücü: %260 Büyüme
Bankaların konut kredisi faiz oranlarının aylık %2,49 ile %2,59 bandında seyretmesi, 1 milyon TL’lik bir kredinin geri ödemesini 3 milyon TL’nin üzerine çıkarıyor. Bu maliyet yükü, vatandaşları faizsiz ve dayanışma temelli modellere yönlendiriyor.
- Büyüme Rekoru: Tasarruf finansman sektörü, geçtiğimiz yıl %261,8 oranında büyüyerek işlem hacmini 1 trilyon 211 milyar liraya çıkardı.
- İpotekli Satışlara Etkisi: Bu sistem üzerinden yapılan alımlar tapu kayıtlarına “ipotekli” olarak geçtiği için, banka kredisi kullanımındaki düşüşe rağmen ipotekli satış oranları mart ayında %35,9 artarak %22,9 seviyesine ulaştı.
Dr. Ahmet Büyükduman: “Pay %35’e Ulaşabilir”
Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, piyasadaki bu değişimin geçici olmadığını vurguluyor. Büyükduman’a göre, faiz oranlarından bağımsız işleyen bu sistemde geçmişte yapılan sözleşmelerin her ay teslimata (ev alımına) dönüşmesi, ipotekli satışların toplam içindeki payını yıl sonuna kadar %35 bandına taşıyabilir.
Neden Tasarruf Finansmanı Tercih Ediliyor?
Sektör temsilcileri, vatandaşların bu modeli seçmesindeki temel nedenleri şöyle sıralıyor:
- Faizsiz Model: Katılımcılar, yüksek faiz yükü altına girmeden kendi ödeme kapasitelerine göre finansman alabiliyor.
- Erişilebilirlik: Bankalardan kredi çekmekte zorlanan veya gelir beyan edemeyen kişiler için sistem daha esnek bir kapı aralıyor.
- Kısıtlamalardan Muafiyet: İkinci ev alımına yönelik bankacılık kısıtlamaları, yatırımcıyı tasarruf finansman şirketlerine yönlendiriyor.
Bu veriler, Türkiye’deki konut finansmanının artık sadece bankalar üzerinden değil, yapısal bir değişimle “tasarruf odaklı” modeller üzerinden de şekillendiğini kanıtlıyor.