Yatırım Aramaları %27 Düştü
Yüksek kredi maliyetleri ve kira regülasyonları, yatırımcıyı bekleme moduna itti. Analiz sonuçlarına göre, yatırım amaçlı konut aramaları bir önceki döneme göre %27 oranında geriledi. Buna karşılık, kendi evinde oturmak isteyenlerin yaptığı aramalar %34 artış göstererek piyasanın yeni lokomotifi oldu.
1+1 Dönemi Kapanıyor mu? 2+1 ve 3+1’e Talep Patlaması
Kısa vadeli kazanç beklentisinin zayıflaması, küçük metrekareli dairelere olan ilgiyi azalttı. Geçmişte yatırımcının gözdesi olan stüdyo ve 1+1 dairelerin yerini, artık aile yaşamına uygun ve daha rasyonel bulunan 2+1 ve 3+1 daireler aldı. Büyükşehirlerdeki konut arayışları, artık bir "beklenti" olmaktan çıkıp doğrudan "barınma" ihtiyacına odaklanmış durumda.
Konuyu değerlendiren ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasadaki yeni dengeyi şu sözlerle özetledi: "Kullanıcı davranışları artık bütçe disiplini ve ihtiyaç odağıyla şekilleniyor. Yatırımcı beklemede, ancak oturum amaçlı alıcı her zamankinden daha kararlı."
Satın Almak, Kirada Kalmaktan Daha Cazip Hale Geldi
Kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağan seyir, "Kirada mı kalmalı, ev mi almalı?" ikilemine son veriyor. Veriler, kullanıcıların satın alma yönünde daha fazla eğilim gösterdiğini kanıtlarken, geniş metrekareli dairelere yönelimin önümüzdeki dönemde de arz-talep dengesini belirleyeceği öngörülüyor.
Piyasada spekülatif hareketlerin azaldığı, gerçek alıcının söz sahibi olduğu bir döneme giriyoruz. Fiyatlardaki durağanlık, oturum amaçlı alıcı için stratejik bir fırsat penceresi sunabilir.