Satılık İlan Sayısında Sert Düşüş: 800 Binden 500 Bine
Emlak piyasasında sonbaharda başlayan dengelenme süreci, yerini temkinli bir bekleyişe bıraktı. Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, Türkiye genelinde eylül ayında 800 bin seviyelerinde olan satılık ilan sayısı, son haftalarda 500 bin bandına kadar geriledi. Mega kent İstanbul’da ise 200 bin olan ilan sayısı 140 bine düştü.
Bu düşüşün temel sebebi, mülk sahiplerinin yeni yıldaki ücret artışlarını bekleyerek satıştan vazgeçmesi veya fiyat güncellemesi yapmak istemesi. Emlakçı Hüseyin Demir durumu şu sözlerle özetliyor: "Ev sahipleri fiyatlar artınca pişman olmak istemiyor. Tapu masraflarını bile fiyata eklemeye çalışanlar var."
Perakende Sektörünün Kabusu: %400 Kira Artışı
Sadece konut değil, ticari gayrimenkulde de tablo oldukça ağır. Faruk Güzeldere, gıda perakendeciliğinde kiranın en büyük gider kalemi haline geldiğini vurgulayarak, "Geçen yıl 200 bin lira olan bir market kirası için bugün 1 milyon lira isteniyor" diyerek sektördeki fahiş artışa dikkat çekti. Mülk sahiplerinin kira artış taleplerinde altın fiyatlarındaki yükselişi referans alması ise piyasadaki dengesizliği gözler önüne seriyor.
Kiralık Konut Arzı Neden Artıyor?
Satılık ilanları azalırken, kiralık konut ilanlarında görülen artış yanıltıcı olabilir. Uzmanlara göre bu durum bir bolluktan değil, "geçinememe" krizinden kaynaklanıyor. Yüksek kira bedellerini karşılayamayan vatandaşların aile evine dönmesi veya daha uygun fiyatlı bölgelere göç etmesi, kiralık ilan sayısını yukarı çekiyor. Ancak Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman’ın verilerine göre, bu arz artışı henüz fiyatlarda belirgin bir düşüş yaratmış değil.
Reel Kayıp Sona Erdi: Fiyatlar Enflasyonu Yakaladı
TÜİK ve TCMB verileri ise piyasanın teknik boyutunu ortaya koyuyor. Konut satış adetleri geçen yıla göre gerilese de, Konut Fiyat Endeksi reel fiyatlardaki kaybın sona erdiğini gösteriyor. Uzun bir aradan sonra konut fiyatları yeniden enflasyonun üzerinde bir performans sergilemeye başladı.
