Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, bu verilerin sadece aylık bazda değil, 2025’in ilk beş ayı itibarıyla da tüm zamanların en güçlü performansı olduğunu belirtti.
2025’te İlk 5 Ayda 584 Bin Konut Satıldı
2025 yılı Ocak-Mayıs döneminde Türkiye genelinde toplam 584 bin 170 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların %41’i İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa’da yoğunlaştı. Latif Aksoy, konut fiyatlarındaki artışın ise aynı ivmeyle ilerlemediğini vurguladı. TCMB verilerine göre konut fiyat endeksi, mayıs ayında aylık %3,4 ve yıllık %32,3 arttı. Ancak reel bazda fiyatlarda %2,3 oranında gerileme yaşandığına dikkat çekti.
Ankara, Reel Getiride Öne Çıktı
Denge Değerleme GMY Ahmet Arslan ise konutların yatırım açısından değerlendirildiğinde reel getirilerde çoğu ilde negatif seyrin devam ettiğini, sadece Ankara'nın pozitif reel getiri sunduğunu belirtti. Bu durumun sebebinin ise deprem riski düşük olması nedeniyle artan güvenli konut algısı olduğu ifade edildi.
İpotekli Satışlarda Büyük Artış
2025’in ilk beş ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre iki katına çıkarak 88 bin 606 adede ulaştı. Bu durum, özellikle yılın ilk aylarında faiz oranlarında görülen geri dönüş ve vatandaşların tekrar krediyle konut alımına yönelmesiyle açıklanıyor. Aksoy, faiz düşüşünün hızlanması halinde ipotekli satışlarda yeni bir sıçrama yaşanabileceğini belirtti.
Yabancıya Satışlar Düşüşte, Çinliler Artışta
Yabancıya konut satışında ise 2021 yılından bu yana en düşük seviyeler kaydedildi. Mayıs ayında yabancılara yapılan satış 1.771 adetle %14 oranında geriledi. Ancak Rusya vatandaşları 274 konutla ilk sırada yer aldı. Onları İran (133) ve Almanya (127) takip etti.
Öte yandan, Çin vatandaşlarının konut yatırımlarında dikkat çeken bir artış yaşanıyor. Mayıs ayında Çin vatandaşları 59 konut alırken, yılın ilk beş ayında toplam 235 konut satın aldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %30’luk bir artış anlamına geliyor.
