İpotekli Satışların Payı Kan Kaybediyor
Geçmiş yıllarda toplam satışların yaklaşık %20-25’ini oluşturan ipotekli konut satışları, güncel ekonomik tablo ve sıkı para politikası nedeniyle daralma yaşıyor. Bankaların konut kredisi faiz oranlarını aylık %2,5 – 3 bandı ve üzerinde tutması, tüketicinin geri ödeme kapasitesini zorlarken, kredi talebinin de bıçak gibi kesilmesine neden oldu.
Rakamlar, düzenleme öncesi dönemlerde %19-20 seviyelerinde olan ipotekli satış payının, son dönemde %14’lere kadar gerilediğini gösteriyor. Bu durum, konut alıcısının büyük ölçüde nakit birikime veya senetli satış gibi alternatif finansman modellerine yöneldiğini kanıtlıyor.
Kredi Maliyetleri Erişilebilirliği Zorlaştırıyor
Gayrimenkul uzmanları, konut fiyatlarındaki artışa ek olarak yüksek faiz maliyetinin de eklenmesiyle, bir konutun toplam geri ödeme tutarının ana paranın birkaç katına ulaştığına dikkat çekiyor. Faiz oranlarında anlamlı bir düşüş gerçekleşmeden ipotekli satışlarda kalıcı bir toparlanma beklenmiyor.
Sektörde Faiz İndirimi Beklentisi
Piyasa genelinde hakim olan görüş, faiz oranlarının %2’nin altına sarkması durumunda ertelenmiş bir talebin harekete geçeceği yönünde. Ancak mevcut enflasyonla mücadele süreci ve BDDK’nın kredi limitlerine yönelik temkinli yaklaşımı, kısa vadede kredi musluklarının tamamen açılmayacağının sinyallerini veriyor.
Konut piyasasında “nakit kraldır” dönemi yaşanırken, orta gelir grubunun kredi kullanarak ev sahibi olma ihtimali, yüksek faiz duvarına çarpmaya devam ediyor.