Kredili Satışlar Arttı Ama Payı Düşük
Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artarak 142 bin 858 adede ulaştı. Ocak–temmuz döneminde ise satışlar %24,2 artışla 834 bin 751 oldu.
Temmuzda banka kredili (ipotekli) konut satışları yıllık bazda %60,3 artışla 18 bin 425 olarak gerçekleşti. Ancak toplam satışlar içindeki payı %12,9 ile yılın en düşük seviyesinde kaldı.
Nakit ve Kampanyalı Satışlar Piyasayı Taşıyor
Bankaların konut kredisi faiz oranlarının %2,79 seviyesinden başlaması, alıcıları alternatif finansman yöntemlerine yöneltti. Vatandaşlar, birikimlerini nakit olarak değerlendirmeye ve geri kalan tutarı ise geliştirici firmaların sunduğu 0 faizli, 24–60 ay vadeli kampanyalar ile tamamlamaya yöneliyor.
Temmuzda nakit, senet ve kampanyalı satışlar %7,6 artışla 124 bin 433 adede ulaştı. Bu satışların toplam içindeki payı %87,1 oldu.
Birinci El Satışlarda Kısmi Canlanma
Son dönemde yüksek fiyatlar nedeniyle alıcıların yöneldiği ikinci el konutlar, temmuzda toplam satışların %69,2’sini oluşturdu. Ancak birinci el satışlarda da toparlanma sinyalleri görülüyor. 2016–2020 döneminde yılın ilk 7 ayında ortalama %42 olan birinci el konut satış payı, son 5 yılda %30 seviyelerine gerilese de, son aylarda yeniden yükselişe geçti.
Konut Fiyatları ve Reel Durum
TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre haziran ayında konut fiyatları yıllık bazda %32,8 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel fiyatlar %1,7 geriledi. Bu durum, alımını erteleyen değil, ihtiyacı olan alıcıların piyasada daha aktif olmasına yol açıyor.
KONUTDER’den Faiz Uyarısı
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, yüksek faiz ortamında geliştirici firmaların kendi vadelendirme modelleri ile piyasayı canlı tuttuğunu belirterek, “Bu sürdürülebilir bir durum değil. Kredi kısıtlarının kaldırılması ve faizlerin düşmesi, piyasanın dengelenmesi için şart” dedi.