Gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürerken, uzmanlardan konut alıcılarına hayati bir uyarı geldi. Beğendiğiniz evi kaçırmamak için aceleyle gönderilen kaporalar, eğer gerekli hukuki incelemeler yapılmazsa geri dönüşü olmayan bir zarara dönüşebilir. Bu sürecin en kritik halkası ise halk arasında pek bilinmeyen "Tapu Takyidat Belgesi".
Takyidat Nedir? Gayrimenkulün Sabıka Kaydı
Tapu senedi üzerinde sadece mülkün kime ait olduğu ve niteliği yazar; ancak o mülkün üzerindeki kısıtlamalar tapu senedinde görünmeyebilir. Takyidat; bir gayrimenkulün üzerinde mülkiyet hakkını kısıtlayan şerh, haciz, ipotek, intifa hakkı veya aile konutu şerhi gibi yükümlülüklerin tamamını gösteren resmi kayıttır.
Bir evin fiziksel olarak kusursuz görünmesi, hukuken de temiz olduğu anlamına gelmez. Satıcı size "tapu temiz" diyerek aylar öncesine ait bir tapu fotokopisi gösterebilir. Ancak o tarihten sonra mülk üzerine bir banka ipoteği veya vergi dairesi haczi işlenmiş olabilir.
Kapora Yanar, Ev Hayal Olur
Senaryo genellikle şöyle işler: Alıcı evi beğenir, pazarlık yapılır ve iş ciddiye binsin diye satıcıya yüklü miktarda kapora gönderilir. Tapu devir günü geldiğinde ise memur, "Bu daire üzerinde bankanın 2 milyon TL ipoteği var, kabul ediyor musunuz?" diye sorar. Bu şokla karşılaşan alıcı satışı iptal etmek ister, ancak kötü niyetli satıcılar aldığı kaporayı iade etmemek için direnir. Hukuki süreç başlasa bile, paranızı geri almanız aylar, hatta yıllar sürebilir.
WebTapu ile Riskleri Sıfıra İndirin
Teknolojinin gelişmesiyle birlikte artık bu riskleri yönetmek çok daha kolay. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün WebTapu sistemi sayesinde şeffaflık dönemi başladı.
Satıcıdan Talep Edin: Kapora göndermeden önce mülk sahibinden, e-Devlet veya WebTapu üzerinden alabileceği güncel "Takyidat Belgesi"ni size göndermesini isteyin.
Yetki İsteyin: Mülk sahibi, WebTapu üzerinden potansiyel alıcıya veya emlak danışmanına mülkü inceleme yetkisi verebilir. Bu sayede tapu kaydını bizzat sistem üzerinden görebilirsiniz.
Sözlü Beyana Değil, Resmi Belgeye Güvenin
Gayrimenkul hukukçuları ve uzmanları konuyu şöyle özetliyor:
Araba alırken nasıl ekspertiz yaptırıp tramer kaydına bakıyorsanız, ev alırken de tapu takyidatına bakmak zorundasınız. Üzerinde yıkım kararı olan, mahkemelik veya satılamaz şerhi bulunan bir mülke kapora vermek, bile bile lades demektir.
