Banka Kredili Satışlarda Artış Var Ancak…
Banka kredili (ipotekli) satışlar temmuzda yıllık bazda %60,3 artarak 18 bin 425 adede çıktı. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %93,2 artışla 121 bin 515 oldu. Buna rağmen ipotekli satışların toplam içindeki payı %12,9 seviyesinde kalırken, tüketiciler ağırlıklı olarak alternatif ödeme yöntemlerini tercih ediyor.
Şirket Kampanyaları Ön Planda
Yüksek konut kredisi faiz oranları, alıcıları inşaat şirketlerinin sunduğu cazip kampanyalara yönlendiriyor. Şirketler, 24, 48 ve 60 ay vadeye kadar düşük faizli veya sıfır faizli ödeme seçenekleri sunarak talebi canlı tutuyor. Özellikle “sıfır faizli” dönemler, alıcıların en çok tercih ettiği kampanyalar arasında yer alıyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, yüksek faizlerin sektörde sürdürülebilir olmadığını belirterek, “Piyasanın dengelenmesi için kredi kısıtlamalarının kaldırılması ve faizlerin düşmesi gerekiyor” dedi.
Nakit Alımlar Hâlâ Güçlü
Temmuzda nakit, senet veya şirket kampanyalı satışlar %7,6 artarak 124 bin 433 adede ulaştı. Bu satış türünün toplam satışlardaki payı ise %87,1 oldu. Ocak-Temmuz döneminde bu kalemdeki artış %17,1 ile 713 bin 236 adet olarak gerçekleşti.
Fiyatlar Nominalde Yükseliyor, Reel Olarak Düşüyor
TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, haziran ayında konut fiyatları yıllık bazda %32,8 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel olarak %1,7 düşüş yaşandı. Bu durum, özellikle ihtiyacı olan kesimin alım kararlarını öne çekmesine neden oluyor.
Birinci El Satışlarda Yeniden Hareketlenme
Yüksek fiyatlar son dönemde alıcıları ikinci el konuta yöneltse de, birinci el satışlarda toparlanma sinyalleri görülüyor. Türkiye genelinde ikinci el konut satışının aylık payı %69,2 olurken, birinci el satışlardaki ivmelenme sektörde umut veriyor.