Mevduat faizlerindeki gerilemeyle birlikte çözülmeye başlayan kaynakların gayrimenkul piyasasına yönelmesi bekleniyor. Uzmanlara göre, Kur Korumalı Mevduat’tan (KKM) çıkan 11 milyar dolarlık paranın da konuta kaymasıyla sektör, özellikle 2026’da rekor satışlara sahne olabilir.

Faiz İndirimi Piyasaya Güçlü Sinyal Verdi

Gayrimenkul sektörü, faiz indiriminin etkisi tam hissedilmeden hareketlendi. 2025 yılının ikinci çeyreğinde 370 bin adet konut satışıyla tüm zamanların en güçlü ikinci çeyrek performansı görüldü. Ocak-temmuz döneminde ise satışlar geçen yıla göre yüzde 24 artarak 834 bin adede ulaştı. Uzmanlara göre bu ivme, 2026’da çok daha yüksek satış rakamlarına dönüşebilir.

Yastık Altı ve Mevduat Konuta Yöneliyor

Yüksek faiz nedeniyle krediye erişimde zorlanan alıcıların, birikimlerini devreye soktuğu belirtiliyor. Altın, döviz ve vadesi dolan mevduatların yanı sıra KKM’den çıkan paranın da konuta yönelmesi bekleniyor.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “KKM’den çözülecek 11 milyar dolarlık kaynağın önemli bir kısmının gayrimenkule yöneleceğini düşünüyoruz. Konut güvenli liman olma özelliğini koruyor” dedi. Çekici, özellikle büyükşehirlerde sınırlı arz ve artan maliyetlerin fiyatları yukarı baskıladığını, kentsel dönüşüm projelerinin ise yeni fırsatlar sunduğunu vurguladı.

Rakamlar Sektörün Gücünü Gösteriyor

Faiz Düşüşü Kredili Satışları Artıracak

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faiz oranlarının 2026 başlarında %2,5’e, yıl sonunda ise %2’ye kadar gerileyebileceğini öngördü. Özelmacıklı, “Faizler düştükçe ipotekli satışlar artacak, bu da fiyatları yukarı taşıyacak” değerlendirmesini yaptı.

Yılda 300 Bin Konut Açığı

Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacının 800-900 bin arasında olduğunu belirten Çekici, üretimin ise 500-600 bin seviyesinde kaldığını söyledi. Bu açığın fiyatları artıracağını belirten Çekici, İstanbul’da önümüzdeki 5 yılda dönüştürülmesi gereken 1,5 milyon riskli konut bulunduğuna dikkat çekti.

Ortak Akıl ve Sürdürülebilir Politika Çağrısı

Çekici, sektörün geleceği için kamu, özel sektör ve akademinin birlikte hareket etmesi gerektiğini vurguladı:
“Türkiye’nin bütünleşik bir konut politikasına ihtiyacı var. Sosyal konut ve kentsel dönüşüm projeleri bu anlamda son derece önemli adımlar.”