Kredi Muslukları Kısıldı, Konut Talebi Durdu
Geleneksel olarak krediyle dönen Türkiye konut piyasasında, yüksek faiz oranları ve bankaların uyguladığı düşük kredi limitleri sektörü adeta kilitledi. Mevcut ekonomik tabloda konut kredisi almak, yüksek aylık taksitler ve katı onay süreçleri nedeniyle orta gelir grubu için hayal haline geldi.
"Fiyatlar Düşmüyor, Erişilebilirlik Azalıyor"
Yıldırım’ın analizine göre, konut fiyatlarında beklenen sert düşüşler gerçekleşmese de "erişilebilirlik" her geçen gün azalıyor. Enflasyonist baskılar ve artan inşaat maliyetleri fiyatları belli bir seviyede tutarken;
Yüksek Faiz: Aylık taksitlerin hane halkı gelirini aşması,
Limit Sınırlaması: Ekspertiz değerinin çok altında kredi verilmesi,
Peşinat Sorunu: Tasarrufların artan ev fiyatları karşısında erimesi, sektördeki asıl engeli oluşturuyor.
Sektörde "Bekle-Gör" Dönemi
Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler şu an beklemede. Dezenflasyon sürecinin başarısı ve faiz oranlarının sürdürülebilir bir seviyeye inmesi, konuta olan talebin tekrar canlanması için kilit rol oynuyor. Ancak mevcut şartlarda konutun pahalılığından ziyade, finansmana erişimdeki zorluk piyasanın önündeki en büyük bariyer olarak duruyor.