Deprem Kaygısı Stokları Şişirdi
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yaşayan ev sahipleri, eski dairelerini elden çıkararak yeni ve güvenli konutlara geçmek istiyor. Yapılan saha araştırmaları, satılık konutların önemli bir kısmının 30 yaş ve üzeri riskli binalardan oluştuğunu gösteriyor.
Gayrimenkul danışmanları bu eğilimi “Eskiyi sat, yeni eve geç” trendi olarak tanımlıyor. Deprem bilincinin artmasıyla vatandaşlar artık riskli yapılarda oturmak istemiyor. Bu durum, ikinci el piyasasında arzın talebin önüne geçmesine yol açıyor.
Ankara İlk Sırada
Konut stoklarındaki artışın en fazla hissedildiği şehir Ankara oldu. Başkentte satılık konut sayısı yılbaşından bu yana %32 yükseldi. İstanbul ve İzmir de aynı trendi takip ederken, Anadolu’daki birçok şehirde benzer bir tablo gözleniyor.
Sektör temsilcileri, “Satıcı sayısı alıcıların talebini geride bıraktı. Bu da büyüyen bir stok baskısı oluşturuyor” değerlendirmesinde bulunuyor. Stok artışı, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, piyasadaki yön hakkında soru işaretleri yaratıyor.
Çözüm Yeni Konut Üretiminde
Türkiye’de konut fiyatlarının en çok tartışılan konulardan biri olduğunu hatırlatan uzmanlar, kalıcı çözümün yeni konut üretimini artırmak olduğuna dikkat çekiyor. Eğer piyasada daha fazla seçenek sunulursa, hem kiralarda hem de satış fiyatlarında aşağı yönlü hareket bekleniyor.
Bu çerçevede hükûmet, TOKİ ve Emlak Katılım aracılığıyla geniş kapsamlı bir “konut seferberliği” başlattı. Amaç, dar gelirli vatandaşlara uygun fiyatlı konut sağlarken aynı zamanda piyasa dengesini yeniden kurmak. Kamu yatırımlarının özel sektör müteahhitlerini de harekete geçirmesi ve yeni projelerin hızla devreye alınması öngörülüyor.
Uzmanlar süreci, “Üretim artarsa fiyatlar da düşer” sözleriyle özetliyor.