Konut ve Kira Fiyatları Neden Düşmüyor?

Konut Arzının Fiyatlara Etki Etmeme Nedenleri

Dr. Gökce’nin açıklamalarına göre, konut arzının artışı fiyatlarda ve kiralarda düşüş yaratmıyor. İşte bu durumun nedenleri:

1. Orta ve Düşük Gelirli Vatandaşlar Konutlara Erişemiyor:
   Yeni yapılan konutların fiyatları, orta ve düşük gelir gruplarının erişemeyeceği seviyede. Örneğin, 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik bir konut kredisinin aylık taksidi 60 bin TL’den başlıyor. Çalışanlar, emekliler ve orta gelirliler bu yükü yaşam masraflarıyla birlikte karşılayamıyor.

2. Konutlar Yüksek Sermaye Sahibi Vatandaşlar Tarafından Alınıyor:
   Arz edilen konutlar genellikle yatırım amacıyla yüksek sermaye sahipleri tarafından satın alınıyor. Bu durum, piyasadaki etkinin daralmasına yol açıyor.

3. Konutları Yabancılar Alıyor:
   Vatandaşlık promosyonlu konut satışları gibi uygulamalar nedeniyle yabancı talebi devam ediyor. Döviz sahibi yabancıların konut alımı, fiyatları artırırken yerli vatandaşların erişimini zorlaştırıyor.

4. Düzensiz Göç Piyasayı Etkiliyor:
   Düzensiz göç, konut talebini artırarak arzın yetersiz kalmasına neden oluyor. Gökce, bu durumu "Ne kadar su koyarsanız koyun, altı delik kova dolmuyor" sözleriyle özetledi.

   

   Kiracı Cenneti İller: Kiraların En Az Arttığı Şehirler

   İçeriği Görüntüle

Konut Sorununa Çözüm Önerileri

Dr. Buğra Gökce, konut piyasasındaki sorunların çözümü için şu önerilerde bulundu:

1. TOKİ’yi Sosyal Konut Üretimine Yönlendirmek:
   TOKİ, asli işlevine dönerek sosyal konut üretmeli ve bu konutları barınma sorunu yaşayan vatandaşlara sunmalı.

2. Kiralık Sosyal Konut Üretimi:
   Toplu konut projelerinde kiralık sosyal konutlara da yer verilerek dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacı karşılanmalı.

3. Kooperatifleri Desteklemek:
   Konut üretiminde kooperatiflerin daha fazla rol alması için uygun koşullar yaratılmalı.

4. Düşük Faizli Uzun Vadeli Krediler:
   Riskli yapılarda yaşayan vatandaşların evlerini yenilemesi için düşük faizli kredi imkânı sunulmalı.

5. Nitelikli ve Çeşitli Konut Üretimi:
   Merkezi ve yerel yönetimler işbirliği ile emekli, öğrenci ve yeni evliler gibi grupların taleplerine uygun konutlar üretilmeli.

6. Yerlilik Oranını Artırmak:
   İnşaat sektöründe yerlilik oranı artırılarak maliyetler dengelenmeli.

7. Avantajlı Konut Kredileri:
   Düşük ve orta gelirli vatandaşlar için daha avantajlı konut kredisi koşulları sağlanmalı.

8. Kademeli Emlak Vergisi:
   Boş kalan konutlar ve birden fazla gayrimenkul sahiplerinden daha fazla emlak vergisi alınarak kaynak yaratılmalı.

9. Yabancılara Konut Satışını Durdurmak:
   Konut piyasası denge bulana kadar yabancılara konut satışının durdurulması ve düzensiz göçle mücadele edilmesi gerekiyor.