Küçük Daireler İlanlarda Zirvede
Eylül ayının ilk haftası itibarıyla Türkiye genelinde 176 bin kiralık daire ilanı bulunuyor. Bunun 60 bini 2+1, 52 bin 500’ü 3+1, 44 bini ise 1+1 dairelerden oluşuyor. Toplam içinde 2+1’lerin payı yüzde 34 ile ilk sırada yer alırken, 3+1 daireler yüzde 29,8 ve 1+1 daireler yüzde 25 ile sıralamayı takip ediyor.
Sektör temsilcileri, artan maliyetler ve düşen alım gücünün yanında çekirdek aile modeline dönüşün de bu tabloyu etkilediğini belirterek, konut geliştiricilerinin artık daha küçük metrekareli dairelere ağırlık verdiğini vurguluyor.
Kira Getirisi Yükseliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyat endeksi son bir yılda %32,8 arttı. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyon %33,5 ile fiyat artışlarını geride bıraktı.
Buna karşın kiralarda tablo farklı. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde metrekare kira fiyatı bir yılda 167 TL’den 224 TL’ye çıktı. %34’lük artış, yıllık enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Konut Satışları %24 Arttı
Yüksek faiz ortamına rağmen kira çarpanlarının cazip hale gelmesiyle birlikte, “yatırım amaçlı” konut alımlarında da artış gözlendi. Bu yılın ocak-temmuz döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 835 bin adede yaklaştı.
Kira Getirisinde Ankara Zirvede
Ağustos 2025 itibarıyla kira getirisi en yüksek 10 büyükşehir ise şöyle sıralandı:
-
Ankara – 28.592 TL (%10,47)
-
Şanlıurfa – 15.929 TL (%8,76)
-
Tekirdağ – 19.846 TL (%8,71)
-
Van – 16.352 TL (%8,37)
-
Kahramanmaraş – 19.384 TL (%8,26)
-
Eskişehir – 17.451 TL (%8,09)
-
İzmir – 27.660 TL (%7,96)
-
Sakarya – 18.942 TL (%7,92)
-
Denizli – 15.305 TL (%7,92)
-
Hatay – 18.013 TL (%7,91)
Uzmanlar, kira getirilerinin cazip hale gelmesinin özellikle büyükşehirlerde yatırımcı ilgisini artırdığını ve amortisman sürelerinin önemli ölçüde kısaldığını belirtiyor.
