“Kira Fiyatları Dar Gelirliyi Kent Dışına İtiyor”
Özellikle büyükşehirlerde konut ve kira fiyatlarının hızla arttığını vurgulayan Akçam, “Bugün Ankara, İstanbul, İzmir gibi şehirlerde ortalama kiralar asgari ücretin neredeyse yarısına denk geliyor. Bu da barınma sorununu daha görünür ve acil hâle getiriyor” dedi. Akçam’a göre mevcut fiyat düzeyi, barınma krizini tetikleyen en büyük faktörlerin başında geliyor.
“Arsa Maliyeti İnmeden Konut Ucuzlamaz”
Konut fiyatlarının yükselmesindeki en büyük etkenin arsa maliyetleri olduğunu ifade eden Akçam, özellikle İstanbul gibi şehirlerde arsanın proje maliyetindeki payının yüzde 50’yi bulduğunu belirtti. “Bu oran gelişmiş ülkelerde yüzde 20’yi bile geçmiyor. Kamu, konut ihtiyacının yoğun olduğu bölgelerde planlı arsa üretimine geçmeli ve bu arsaları özel sektörle makul vadelerle paylaşmalı” dedi.
Arsa Stokçuluğuna Sınırlama, Proje Başlama Şartı
Kamunun sağlayacağı arsalar için özel şartlar getirilmesini öneren Akçam, “Proje başlama süresi gibi kriterlerle arsa stokçuluğunun önüne geçilebilir. Ayrıca bu süreç yalnızca yeterlilik kriterlerine sahip müteahhitlerle yürütülmeli ki kalite ve hızdan taviz verilmesin” ifadelerini kullandı.
“İkinci Konut Sahipleri Vergiyle Denetlenmeli”
En dikkat çekici önerilerinden biri ise ikinci konutlara yönelik vergi düzenlemeleri oldu. Akçam, “Konut artık sadece barınma değil, aynı zamanda yatırım aracı olarak görülüyor. Bu nedenle ikinci hatta üçüncü konutunu alanlara yüksek vergi uygulanmalı. Böylece yatırım amaçlı yapay talep azaltılır, gerçek ihtiyaç sahipleri için konut erişimi kolaylaşır” dedi.
Fiyatları Düşürmek İçin 3 Temel Formül
Hakan Akçam, konut krizine karşı uygulanabilecek üç temel çözüm modelini şöyle sıraladı:
-
Kamu eliyle planlı arsa üretimi ve özel sektöre en fazla yüzde 20 maliyetle tahsisi
-
Arsa stokçuluğunun önüne geçilmesi ve tahsis edilen arsaların en geç 3 yıl içinde projeye dönüşmesi
-
İkinci ve üçüncü konut sahiplerine yönelik yüksek vergilendirme ile yapay talebin dengelenmesi
“Konut Sahibi Devlet, Kiracı Vatandaş Modeline Geçilmeli”
Akçam sözlerini, “Ev sahibi olmak bir lüks değil, temel bir ihtiyaçtır. Bugün bu ihtiyacı yatırımcılara kaptırmış durumdayız. Artık konut sahibi devlet, kiracı vatandaş modeline geçilmesi gerektiğine inanıyoruz. Yatırımı değil, yaşamı önceleyen konut politikalarına ihtiyacımız var” diyerek tamamladı.
