Mega Kentten Dev Performans: 4 Ayda 90 Bine Yakın Tapu
Türkiye genelinde yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen 476 bin 204 konut satışının yaklaşık %19’u tek başına İstanbul’dan geldi. Toplamda 89 bin 223 konutun el değiştirdiği İstanbul’da, piyasanın lokomotifi ise yine değişmedi.
Şampiyon Esenyurt, Takipte Pendik ve Küçükçekmece Var
İstanbul’un satış trafiğinde Esenyurt, 11 bin 144 adetlik satışla rakiplerine açık ara fark atarak liderliğini korudu. Onu ulaşım akslarının merkezindeki Pendik (4.125) ve Küçükçekmece (4.064) izledi.
Neden bu ilçeler? Sektör temsilcilerine göre bu tablonun şifresi “erişilebilirlik”. Yoğun nüfuslu bu ilçelerde;
- Ulaşım Avantajı: Metrobüs ve metro ağlarına yakınlık,
- Yeni Arz: Siteleşme oranının yüksekliği ve yeni konut projeleri,
- Fiyat Dengesi: Orta gelir grubuna hitap eden fiyat skalası, satış hacmini yukarı taşıyor.
Prestij İlçelerinde “Az Satış, Yüksek Değer” Dönemi
Listenin son sıralarında yer alan Beşiktaş, Bakırköy, Sarıyer ve Beykoz gibi ilçelerdeki düşük satış adetleri sizi yanıltmasın. Uzmanlar bu durumu “zayıf piyasa” olarak değil, “sınırlı stok ve yüksek değer” olarak yorumluyor. Yeni proje geliştirecek arsanın bulunmadığı ve mülk sahiplerinin konutlarını uzun süre elden çıkarmadığı bu bölgelerde, satış adetleri düşük kalsa da işlem hacmi finansal değer açısından oldukça yüksek seyrediyor.
Anadolu Yakası’nda Dönüşüm, Avrupa’da Çeper Etkisi
Anadolu Yakası’nda Kadıköy, kentsel dönüşümün hızıyla listede üst sıralarda (3.683) yer alırken; Kartal ve Maltepe sahil hattıyla, Ümraniye ise yeni iş merkezi aksıyla talep görmeye devam ediyor. Avrupa Yakası’nda ise merkezin hemen dışındaki Başakşehir ve Bağcılar gibi “çeper ilçeler”, modern yapı stokları sayesinde yatırımcının radarında kalmayı sürdürüyor.