Verilere göre, yıllık konut fiyat artış oranı yüzde 26,8 olarak gerçekleşirken, reel bazda fiyatlarda yüzde 14,7’lik düşüş kaydedildi. Bu, Haziran 2020’den bu yana en düşük artış oranı olarak kayıtlara geçti.
Konut Fiyatlarında Yıllık ve Aylık Değişim Oranları
Ekim ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,1 oranında artış gösterdi. Ancak yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,8 oranında yükselen fiyatlar, enflasyon etkisi çıkarıldığında reel olarak yüzde 14,7 oranında azaldı. TCMB, bu verinin endeks tarihindeki en sert reel düşüşlerden biri olduğunu açıkladı.
Büyükşehirlerde Konut Fiyat Artışları
Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki artış oranları şu şekilde:
İstanbul: Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,1 artış. Yıllık artış oranı yüzde 21,2.
Ankara: Aylık artış yüzde 2,8, yıllık artış yüzde 32,5.
İzmir: Aylık artış yüzde 4,5, yıllık artış yüzde 28,7.
Bölgesel Konut Fiyat Artış Oranları
Konut fiyat artışları Türkiye genelinde bölgesel farklılıklar gösterdi:
En düşük artış: Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde yıllık yüzde 12,8.
İstanbul: Yüzde 21,2 oranındaki artış ile en düşük artış görülen bölgeler arasında yer aldı.
En yüksek artış: Erzurum, Erzincan ve Bayburt bölgesinde yüzde 39,8. Bu bölgeyi Bingöl, Elazığ, Malatya ve Tunceli yüzde 39,1 ile takip etti.
Enflasyon Fiyatları Geride Bıraktı
Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, konut piyasasındaki talep daralmasının işareti olarak değerlendiriliyor. TCMB açıklamasında şu ifadelere yer verildi:
"Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,8 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 14,7 oranında azalmıştır. İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerinde bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 1,1, 2,8 ve 4,5 oranında artış gözlenmiştir."
Konut Piyasasında Değişen Dinamikler
Haziran 2020’den bu yana en düşük artış oranlarının kaydedilmesi, konut piyasasında dengelerin değiştiğini gösteriyor. Bölgesel farklılıklar, ekonomik koşullar ve talep azalması gibi faktörler, fiyatlardaki bu yavaşlamayı tetikleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Konut fiyatlarının reel bazda düşüş göstermesi, alıcılar için cazip bir fırsat yaratırken, yatırımcılar ve mülk sahipleri için yeni stratejiler geliştirme gerekliliğini ortaya koyuyor.
