Satılık Konutlarda Reel Düşüş Sürüyor
Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim, 2024 yılının başından bu yana süregelen azalış trendini koruyor.
- Genel Durum: Ocak 2026’da reel fiyat değişimi yüzde -1,9 ile negatif bölgede kalmaya devam etti.
- Şehir Ayrışması: Üç büyük il incelendiğinde; İzmir yüzde -3 ile reel düşüşün en keskin yaşandığı il oldu. İstanbul (%1,1) ve Ankara (%3,2) ise yıllık bazda ılımlı bir reel artışla diğer illerden ayrıştı.
- Cari Endeks: Enflasyondan arındırılmamış cari konut endeksi, bir önceki aya göre 3,9 puan azalarak 154,1 seviyesine geriledi.
Kiralık Konutlarda Mevsimsel Hareketlilik
Kiralık konut piyasasında fiyatlar reel olarak gerilerken, talepte belirgin bir artış gözlemlendi.
- Reel Kira Kaybı: Türkiye genelinde reel kira endeksi 166,4’e geriledi. Yıllık bazda reel kira değişimi yüzde -2,1 olarak kayıtlara geçti.
- Talep Patlaması: Kiralık konut talep endeksi, Aralık ayına göre yüzde 8,9 artarak 178,8’e yükseldi. Uzmanlar, bu artışın büyük ölçüde mevsimsel döngüden kaynaklandığını belirtiyor.
- Büyükşehirlerde Durum: Reel kira değişimi İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5 ve İzmir’de yüzde -2,7 olarak gerçekleşti.
Konut Talebi Yıllık Bazda Yüzde 25 Arttı
Fiyatlardaki reel düşüşe rağmen, konut alma iştahı geçtiğimiz yıla oranla çok daha yüksek. Konut talebi endeksi, Ocak 2026’da bir önceki aya göre yüzde 7,5, geçen yılın aynı dönemine göre ise tam yüzde 25,5 artış gösterdi.
BETAM’ın verileri “yeni ilan edilen” ve “talep edilen” fiyatlara dayanırken, TÜİK verileri mevcut kiracıların ödediği fiili artışları yansıtmaktadır. Bu nedenle iki veri seti arasındaki yöntem farkı, piyasa beklentileri ile mevcut durum arasındaki makası anlamak açısından kritiktir.