Köyde Evi Olmayanlara Yeni Süre
Köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ve satın aldıkları taşınmazlar üzerinde bina yapmayan ya da taksitlerini ödeyemeyen hak sahipleri için verilen süre, 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatıldı. Bu düzenleme, 31 Aralık 2024 tarihine kadar süreleri dolacak olan hak sahiplerini de kapsıyor.
Kaçak Yapıların Yıkımı Kolaylaştırılıyor
Anayasa Mahkemesi'nin iptal karalarına uygun olarak, Gecekondu Kanunu'ndaki “Kaçak Yapıların Önlenmesi” maddesi de yeniden düzenlendi. Belediyelere, Hazineye, özel idarelere ya da devlet arazilerine izinsiz inşa edilen yapılar, yıkım kararıyla ortadan kaldırılabilecek. Karar, yapı sahiplerine 7 gün içinde tebliğ edilecek ve 15 gün içerisinde uygulanacak.
İmar Hakkı Aktarımı Tanımlandı
Yeni yasada İmar Hakkı Kanunu'na "İmar Hakkı Aktarımı" tanımı eklendi. Bu mekanizma, köylerde ya da büyükşehirlerde kamusal alanlarda kalan özel mülklerin haklarının, başka bir parsel ya da parsellere aktarılmasını sağlıyor. İmar hakkı aktarımıyla, kamu alanları bedelsiz olarak kamuya devredilirken, vatandaşların mülk kısıtlılıkları giderilecek.
Bu aktarım, hem verici hem de alıcı parseller arasındaki değer farkının uzman değerleme kuruluşlarınca hesaplanmasıyla yapılacak. Alıcı parselin değerinin verici parselden daha yüksek olması ve verici parselin bedelsiz devredilmesi, aktarım şartlarından.
Parselasyon ve Değer Artış Payı
Parselasyon düzenlemeleri, yol, park, spor alanı gibi umumi hizmet alanlarının kamuya devrini kolaylaştırıyor. Ayrıca, İmar Kanunu'nda yer alan “Değer Artış Payı” maddesi ile, plan değişikliği nedeniyle taşınmazın değerinde meydana gelen artışların %90'ı kamu yararına alınacak.
Değer artış payının hesaplanması, lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak ve peşin ya da taksitle ödenebilecek. Taksitle ödemelerde ise faiz oranları, enflasyona göre belirlenecek.
Kamu Hizmet Alanlarına Kolay Ulaşım
Kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak kamuya devri sağlanamayan alanlarda, kamu ihtiyacı olmadığı takdirde yeni plan değişiklikleri yapılacak. Bu sayede, şehir planlamasında esneklik sağlanarak dönüşüm projeleri daha verimli hale getirilecek.
Yeni kanunla birlikte hem kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan sorunların önüne geçilmesi hem de köylerdeki vatandaşların yaşam kalitesinin artırılması hedefleniyor.
