Dubai’de Güvenli Liman Sektörü Sarsılıyor
Uzun süredir vergi avantajları ve “Altın Vize” gibi programlarla küresel sermayeyi çeken Dubai emlak piyasası, bölgedeki askeri hareketlilik ve güvenlik kaygılarıyla zor bir dönemeçte. Mart ayı başında yaşanan gelişmelerin ardından Dubai Finansal Piyasa (DFM) Gayrimenkul Endeksi’nde yaşanan %30’luk sert düşüş, yatırımcıların risk algısını değiştirdi. Pandemi sonrası rekor kıran fiyatların ardından yaşanan bu gerileme, 2008 küresel krizinden bu yana görülen en ciddi sarsıntı olarak nitelendiriliyor.
Rota Yeniden Türkiye’ye Dönüyor
Dubai’deki belirsizlik ortamı; başta Rusya, Çin, İran ve Pakistanlı yatırımcılar olmak üzere küresel oyuncuları daha güvenli ve sürdürülebilir pazarlar aramaya itti. Bu noktada Türkiye, hem coğrafi avantajları hem de rekabetçi fiyat yapısıyla en güçlü alternatif olarak parlıyor. Uzmanlar, daha önce rotasını yurt dışına çeviren yerli yatırımcıların da artan jeopolitik riskler sebebiyle sermayelerini yeniden Türkiye’ye çekmesini bekliyor.
Cari Açığa Gayrimenkul Desteği
Son iki yılda yabancıya konut satışındaki düşüş ve Türk vatandaşlarının yurt dışındaki emlak yatırımlarının artması, cari denge üzerinde baskı oluşturmuştu. Yatırım akışının tersine dönmesiyle birlikte:
- Döviz Girdisi: Yabancı yatırımcıların gelişiyle ekonomiye doğrudan sermaye girişi sağlanması,
- Cari Denge: Yerli yatırımcının kaynağını ülkede tutmasıyla cari açığın kapanmasına destek olunması,
- Sektörel Büyüme: İstanbul merkezli yeni projelerin dünya vitrinine taşınması hedefleniyor.
İstanbul Yeniden Cazibe Merkezi Olabilir mi?
Türkiye’nin küresel konut pazarındaki payını artırması için kamu ve özel sektör iş birliği büyük önem taşıyor. Geçmişteki deneyimlerden ders çıkararak; nitelikli konut üretimi, şeffaf yatırım süreçleri ve güçlü tanıtım stratejileriyle İstanbul’un “gelişmekte olan en güçlü pazar” olarak konumlandırılması bekleniyor.
Küresel belirsizliklerin arttığı bu dönemde Türkiye, sadece yüksek getiri vaadiyle değil, sunduğu politik istikrar ve “güvenli liman” kimliğiyle uluslararası gayrimenkul arenasındaki yerini sağlamlaştırmaya hazırlanıyor.