Yasal Üst Sınır: %33,39
2026 yılının Mart ayı itibarıyla kira sözleşmelerinde yapılacak artış oranı %33,39 olarak belirlendi. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan bu oran, Borçlar Kanunu uyarınca ev sahiplerinin talep edebileceği yasal üst sınırı temsil ediyor.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre; konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında kira artış oranı, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu oran, ev sahibinin isteyebileceği en yüksek (üst sınır) zam miktarıdır.
Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse (örneğin “Yıllık %10 artış yapılır” denmişse), sözleşmedeki o düşük oran geçerli olur. Ancak sözleşmede TÜFE’nin üzerinde bir oran yazsa dahi, yasal olarak TÜFE ortalaması tavan kabul edilir.
Taraflar Nelere Dikkat Etmeli?
- Yasal Sınır Aşılmamalı: Mülk sahipleri, kiracılarıyla özel bir anlaşma yapmadığı sürece %33,39’luk yasal sınırın üzerinde bir artış talep edemez.
- İş Yerleri İçin de Geçerli: Bu oran sadece konutlar için değil, aynı zamanda çatılı iş yeri kiralamaları için de tavan fiyatı belirliyor.
- Sözleşme Tarihi Önemli: Yeni zamlı tarife, Mart ayı içerisinde yenilenen sözleşmeler için geçerli olacak.