Ortak Alan Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir apartmanda asansör, merdiven, sığınak, çatı, bahçe, bina girişi ve koridorlar gibi alanlar tüm kat maliklerine ait ortak yerlerdir. Bu alanlar bireysel mülkiyete konu edilemez ve keyfi olarak kullanılamaz.
En Çok Şikâyet Edilen Durumlar
- Kapı önüne eşya bırakılması
- Bahçeye bireysel çardak veya otopark yapılması
- Çatıya klima motoru, su tankı gibi cihazların konulması
- Ortak alana kamera yerleştirilmesi
- Asansör kullanımında eşya taşımadan doğan zararlar
Bu tür uygulamalar, diğer maliklerin ortak hakkını ihlal ettiği gerekçesiyle dava konusu olabiliyor.
Yargıtay Ne Diyor?
Yargıtay kararları, ortak alanlarda yapılan değişikliklerin oy birliğiyle alınan kat malikleri kurulu kararı olmadan yapılamayacağını vurguluyor. Yani bir daire sahibi, "çatı boş, ben kullanayım" diyemez.
Örneğin; Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin bir kararında, çatının tek başına bir kat maliki tarafından kullanılması ve buraya depo yapılması hukuka aykırı bulunmuş ve yıkım kararı verilmiştir.
Çözüm Ne?
Uzmanlar, bu tür ihtilafların mahkemeye gitmeden önce apartman yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarıyla çözülebileceğini belirtiyor. Eğer taraflar uzlaşamazsa, sulh hukuk mahkemeleri devreye giriyor.
Danışman Görüşü: "Sakinler Değil, Kurallar Kazanmalı"
Gayrimenkul hukukçusu Av. Zeynep G. şöyle diyor:
"Ortak alanlar konusunda yapılan en büyük hata, 'Ben yıllardır kullanıyorum' diyerek hakkın oluştuğunun sanılmasıdır. Hukuken bu tür alanların bireysel işgaline tolerans yoktur. En doğru yöntem, kat malikleriyle ortak karar almak ve her detayı yönetim planına eklemektir."
Haklarınızı Bilin, Komşularınızla Uyuşun
Komşular arasında sorun yaşanmaması için şeffaf yönetim, açık iletişim ve hukuki bilince ihtiyaç var. Unutmayın, ortak alanlar herkesindir ama keyfî kullanılamaz. Kurallara uymak, sadece yasal bir zorunluluk değil, toplumsal huzurun da temelidir.