Yasal Dayanak: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Site bahçeleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca “ortak yerler” statüsündedir. Bu da demek oluyor ki; aksine bir madde yönetim planında yer almadıkça, bahçenin her bir metrekaresinde tüm kat maliklerinin arsa payı oranında kullanma hakkı vardır. Bir daire sakininin bahçenin bir kısmını çevirerek kendine özel alan yapması, yasal olarak “müdahale” kabul edilir.
Site Bahçesi İçin Konulabilecek Temel Kurallar
Site yönetimi veya kat malikleri kurulu, yaşam kalitesini artırmak adına şu kuralları hayata geçirebilir:
- Peyzaj ve Bitkilendirme: Sakinlerin bireysel olarak ağaç dikmesi veya mevcut bitkilere müdahale etmesi yasaklanabilir. Tüm peyzaj işlemleri yönetim onayıyla ve profesyonel ekiplerce yapılmalıdır.
- Sessizlik Saatleri: Bahçede toplu etkinlikler veya gürültülü aktiviteler için belirli saat aralıkları (örneğin 22:00 sonrası sessizlik) şart koşulabilir.
- Evcil Hayvan Gezdirme: Ortak alanlarda evcil hayvanların tasmasız gezdirilmesi, dışkı temizliği ve belirli alanlara (çocuk parkı gibi) giriş kısıtlamaları getirilebilir.
- Eşya ve Ekipman Kullanımı: Bahçeye şahsi mangal, semaver, şişme havuz veya depo amaçlı dolap konulması, görüntü kirliliği ve yangın riski nedeniyle engellenebilir.
- Spor ve Oyun Alanları: Top oynanması veya bisiklet sürülmesi gibi aktiviteler, diğer sakinleri rahatsız etmemesi adına sadece belirli alanlarla sınırlandırılabilir.
Yönetim Planının Gücü
Unutulmamalıdır ki; bir sitenin “Anayasası” Yönetim Planı‘dır. Bahçe kullanımına dair özel bir kısıtlama bu planda yer alıyorsa, tüm malikler buna uymakla yükümlüdür. Eğer yönetim planında bir hüküm yoksa, kurallar Kat Malikleri Kurulu’nda alınacak kararlar ile belirlenir.
Huzurlu bir site yaşamı için kurallar kısıtlayıcı değil, koruyucu bir kalkan görevi görür. Yasaya uygun hazırlanan bir bahçe yönetmeliği, hem mülk değerini korur hem de komşuluk bağlarını güçlendirir.