Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda, bu sistemin geçmişteki imece kültürünün kurumsal bir yansıması olduğunu vurguluyor. Yüksek fiyatlar karşısında tek başına mülk edinemeyen vatandaşlar, artık 2, 3 hatta 5 kişiye kadar ortak olarak konut alabiliyor.
Ortak Konut Alımı Nasıl İşliyor? İki Temel Model Öne Çıkıyor
Paylaşımlı mülkiyet, gayrimenkul yatırımını daha erişilebilir kılmak için iki ana yolla ilerliyor:
Geleneksel Ortaklık: Aile üyeleri veya arkadaş gruplarının bir araya gelerek konut alması ve elde edilen kira veya satış gelirini hisseleri oranında paylaşması.
Dijital Platform Ortaklığı: Teknoloji tabanlı platformlar aracılığıyla, yatırımcıların tanımadıkları kişilerle dahi bir konutun belli bir hissesine sahip olması.
Bu yöntemle, konutun yalnızca bir bölümünü satın alan kişiler, mülkün zaman içindeki değer artışından ve sürekli kira getirisinden pay alma fırsatı yakalıyor.
Bankalardan Dev Adım: Ortak Konut Kredisi
Yükselen taksit tutarlarını daha yönetilebilir hale getirmek amacıyla bankalar, Ortak Konut Kredisi adıyla özel finansman modelleri sunmaya başladı.
Kaç Kişi Başvurabilir? Bu kredilere en az 2, en fazla 5 kişi ortak olarak başvurabiliyor.
Finansal Kolaylık: Örneğin, 3 milyon TL’lik bir kredinin aylık 84 bin TL’yi bulan taksiti, ortaklar arasında bölüşülerek çok daha kolay ödenebilir hale geliyor.
Süreç Güvencesi: Kredi sürecinde SPK lisanslı değerleme firmaları ekspertiz yaparken, BDDK düzenlemelerine uygun olarak tüm ipotek ve sigorta (konut/deprem) işlemleri gerçekleştiriliyor. Her ortak, kredi borcunun tamamını kabul ederek gelir beyanında bulunmak zorunda.
Avantajlar ve Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Avantaj: Konut edinim maliyetini düşürür. Birikimleri küçük olan kişilerin dahi gayrimenkul yatırımına girmesini sağlar.
Risk: Ortaklardan birinin kredi ödemesini aksatması ya da gayrimenkulün satışı/yönetimi konusunda ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması.
Uzman Görüşü: Uzman Özelmacıklı, anlaşmazlık durumunda hissenin devri veya satışı sürecinin zaman zaman uyuşmazlık yaratabileceği konusunda yatırımcıları uyarıyor.
