Türkiye’de prefabrik veya modüler konut yapımında izlenecek süreç, yapının kalıcı mı yoksa geçici mi olduğuna ve arsanın imar durumuna göre değişiyor.
1. İmar Durumu Kontrolü
Prefabrik veya modüler konut yapılmadan önce arsanın imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor.
-
Belediyeler (şehir içi) veya İl Özel İdareleri (köy ve beldeler) üzerinden imar durumu belgesi alınır.
-
Tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerinde yapılaşma genellikle yasaktır. İstisnai durumlarda Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden izin gerekir.
2. Ruhsat Gerekliliği
-
Kalıcı kullanım için yapılan prefabrik ve modüler evler yapı ruhsatına tabidir.
-
Geçici kullanım için yapılan taşınabilir yapılar ise bazı belediyelerde geçici yapı ruhsatı ile kurulabilir.
Ruhsat için gerekli belgeler:
-
İmar durumu belgesi
-
Mimari proje (prefabrik firma sağlar)
-
Statik proje ve zemin etüdü
-
Elektrik ve su tesisat projeleri
-
Tapu ve kimlik fotokopileri
Ruhsatsız kurulan yapılar, belediye tarafından kaçak yapı kabul edilir ve yıkım riski taşır.
3. Elektrik, Su ve Altyapı İzinleri
Ruhsat alındıktan sonra konut için elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları yapılabilir. Geçici yapılar için geçici elektrik ve su bağlantısı da mümkündür.
4. Tarım ve Çevre İzinleri
-
Arsa tarım arazisi ise, Tarım ve Orman Bakanlığı izni gerekir.
-
Eğer arsa SİT alanı, kıyı, orman veya özel çevre koruma alanında yer alıyorsa, ilgili kurumlardan ek izinler alınmalıdır.
5. Yapı Kullanma İzni (İskân)
Kalıcı konut olarak kullanılan prefabrik veya modüler evler için, inşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmalıdır.
Özetle;
-
İmar durumunu kontrol edin.
-
Geçici veya kalıcı ruhsat alın.
-
Elektrik, su ve altyapı izinlerini tamamlayın.
-
Gerekirse tarım ve çevre izinlerini alın.
-
Kalıcı yapılar için iskan belgesi edinin.
Prefabrik ve modüler konut yapmak isteyenler, bu adımları takip ederek hem yasal hem de güvenli bir şekilde ev sahibi olabilir.
