Emlak Vergisinde 4 Yıllık Yeni Dönem Başladı
Özelmacıklı, “2026–2029 döneminde uygulanacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirleniyor. 2025 yılı bu değerlerin tespit edildiği yıl. Ancak birçok ilçede rayiç değerlerde fahiş artışlar var” dedi.
Rayiç bedel artışlarının yalnızca emlak vergisini değil, tapuda ödenecek harçlar, veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi, emsal kira ve değer artış kazancı gibi birçok vergi ve mali yükümlülüğü de etkilediğini belirten Özelmacıklı, bu artışların piyasada fiyatları artırıcı ve işlem hacmini daraltıcı etkiler yaratacağına dikkat çekti.
“Artışlara Üst Sınır Getirilmeli” Önerisi
“Özellikle bazı bölgelerdeki artışların piyasa değerinin çok üstünde olması nedeniyle gayrimenkul piyasası 2026’da kilitlenebilir” diyen Özelmacıklı, geçmiş dönemlerde olduğu gibi rayiç bedel artışlarına üst sınır getirilmesi gerektiğini savundu.
Rayiç Değerler Nasıl Belirleniyor? Vatandaş Ne Yapmalı?
- Takdir komisyonları, belediye, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve mahalle/köy muhtarlığı temsilcilerinden oluşuyor.
- Belirlenen değerler valiliklerde oluşturulan üst kurula sunuluyor.
- Tüm muhtarlıklara ve belediye ilan panolarına rayiç bedel listeleri gönderildi.
- Vatandaşlar belirlenen değerlere 7 Eylül 2025’e kadar itiraz edebilir.
- İtiraz süresi içinde idari dava açma hakkı da bulunuyor.
Emlak Vergisi Oranları Hatırlatıldı
Belirlenen rayiç değerler üzerinden;
- Konutlar için binde 1
- İş yerleri için binde 2
- Arsalar için binde 3
oranında emlak vergisi alınıyor. Büyükşehirlerde ise bu oranlar iki katı olarak uygulanıyor.
İstanbul’da Çarpıcı Artış Örnekleri
Özelmacıklı, bazı bölgelerdeki yeni rayiç değer artışlarını şöyle özetledi:
| İlçe / Bölge | Eski Değer (TL/m²) | Yeni Değer (TL/m²) |
|---|---|---|
| Sancaktepe / Ebubekir Cd. | 3.384 TL | 61.600 TL |
| Üsküdar / Kuşbakışı Cd. | 40.718 TL | 200.000 TL |
| Maltepe / Çilek Sk. | 5.191 TL | 80.000 TL |
| Sarıyer / Katar Cd. | 21.631 TL | 175.000 TL |
Bu rakamların, emlak vergileri başta olmak üzere her türlü taşınmazla ilgili mali yükümlülüğü katlayacağını vurguladı.
Tapuda 7 Ayda 10,5 Milyon İşlem
Öte yandan 2025 yılının ilk 7 ayında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 10,5 milyonu geçti. Toplam 1 milyon 650 bin gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu satışlardan yaklaşık 72 milyar TL tapu harcı geliri, toplam işlemlerden ise 75 milyar TL’ye yakın kamu geliri elde edildi.
Süreci Kaçırmayın
Mustafa Hakan Özelmacıklı, sözlerini şöyle tamamladı:
“Vatandaşlarımız, bağlı bulundukları muhtarlıklardan ya da belediye panolarından rayiç bedelleri öğrenmeli. Fahiş artışlara karşı yasal itiraz hakkı var. 7 Eylül 2025 son gün. Bu tarihi kaçıranlar 2026’dan itibaren yüksek vergilerle karşı karşıya kalabilir.”