Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmazlarda zorunlu hale gelmiş, 7 Nisan’dan itibaren ise satılık iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletilmişti. Ancak sistemin henüz satılık konutlarda uygulanmaması, sahte ve mükerrer ilanların sektörde varlığını sürdürmesine yol açıyor.
Sahte İlanlarla Fiyat Spekülasyonu
Sektör temsilcileri, aynı taşınmaz için onlarca kez ilan girildiğini, tapusuz veya yanlış malik bilgileriyle ilan paylaşıldığını belirtiyor. Bu durumun hem fiyat spekülasyonuna hem de tüketici mağduriyetine neden olduğu vurgulanıyor.
684 Bin TL’ye Kadar Ceza
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gerçeği yansıtmayan ilan paylaşan kişi ve işletmelerin ağır yaptırımlarla karşılaşabileceğini belirterek şunları söyledi:
“Her bir aykırılık için 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabiliyor. Ayrıca işletmelerin yetki belgelerinin iptali de gündeme gelebilir. Bu nedenle ilan oluştururken doğru bilgi girişi, sektörde güvenin korunması açısından kritik önem taşıyor.”
Haksız Rekabet Sürüyor
Özelmacıklı, sektörde kayıt dışı çalışanların hâlâ önemli bir yer tuttuğunu ifade ederek şunları ekledi:
“Gayrimenkul sektöründe ücretli çalışan sayısı 2025 Temmuz itibarıyla yüzde 5,1 artışla 131 bin 492’ye çıktı. Ancak internet ilan platformlarında TTBS sistemine kayıtlı olmayan on binlerce kişi faaliyet gösteriyor. Bu durum hem haksız rekabeti hem de tüketici mağduriyetini artırıyor.”
“Yetki Belgesi Olmayanlar İlan Veremeyecek”
İstanbul Motorlu Araç Satıcıları Derneği Başkanı Hayrettin Ertemel, sahte ilanların ortadan kaldırılmasıyla dolandırıcılık vakalarının azaldığını vurgulayarak, “Yetki belgesi olmayan işletmelerin ilan verememesi sektörün kalite standartlarını yükseltecek. Ayrıca e-Devlet üzerinden yapılan yetkilendirme, kayıt dışı ticaretin takibi açısından büyük önem taşıyor” dedi.
“Denetim Şart”
Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise, kiralık dairelerde uygulanan doğrulama sisteminin ilanları disipline ettiğini, ancak konut satış ilanlarında hâlâ denetimsizlik olduğunu belirterek, “Sektörün en büyük açığı denetimsizliktir. Profesyonellerin devreye girmesi ve ilanların sıkı denetimden geçmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.