Bu belgelerin geçerliliği ve hangi şartlarda uygulanabilir olduğu, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından büyük önem taşıyor. Son olarak Yargıtay’ın 28 Haziran 2025 tarihli kararı, bu konuda emsal niteliğinde bir içtihat oluşturdu.
Kira Sözleşmesi Bir Gün Sonra Tahliye Taahhüdü
Konya Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, kiracı ile ev sahibi arasında 15 Mayıs 2022 tarihinde bir kira sözleşmesi imzalandı. Hemen ertesi gün, 16 Mayıs 2022 tarihinde kiracı, 15 Mayıs 2023 tarihinde evi tahliye edeceğine dair yazılı tahliye taahhütnamesi verdi. Ancak belirtilen tarihte taşınmaz boşaltılmadı. Ev sahibinin açtığı tahliye davasında kiracı, taahhüdü baskı altında verdiğini ve tarihin sonradan eklendiğini iddia ederek savunma yaptı. İlk derece mahkemesi bu iddiayı kabul etti ve davayı reddetti.
Yargıtay Kararı: “Geçerli Taahhüt, Tahliye Edilmeli”
Dosya Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu belirtti. Kararda, kiracının “zorla imzaladım” ya da “tarih sonradan eklendi” gibi iddialarını ispatlayamadığı vurgulandı. Türk hukuk sisteminde yazılı belgeler, aksi ispat edilmediği sürece geçerli kabul edilmektedir.
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını usule aykırı bularak bozdu ve kiracının tahliyesine hükmetti.
Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Bu karar, kira ilişkilerinde tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik şartları açısından önemli mesajlar içeriyor:
-
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin imzalandığı gün değil, sonrasında düzenlenmelidir. Ancak bu “sonrası” ifadesi, ertesi gün gibi kısa bir süre bile olsa yeterlidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, sadece “kiralananın tesliminden sonra” düzenlenmesini şart koşmaktadır.
-
Kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdü, belge geçerli olduğu sürece bağlayıcıdır. Sözlü beyanlar, baskı iddiaları veya belge tarihine ilişkin itirazlar, ancak kesin delillerle ispatlanırsa geçerlilik kazanır.
Yatırımcılar İçin Hukuki Güvence
Bu karar, yatırım amaçlı konut edinen kişiler açısından hukuki güvencenin tahliye taahhütnamesi ile sağlanabileceğini bir kez daha göstermiş oldu. Ev sahiplerinin, kira sürecinde düzenlenecek taahhütnameleri usule uygun şekilde ve özgür iradeyle imzalanmış olarak arşivlemeleri, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda elini güçlendirecektir.
Kiracılar açısından ise bu karar, belge düzenleme tarihi ve içerik konusunda dikkatli olunması gerektiğini açıkça ortaya koyuyor. Yargı nezdinde geçerli kabul edilen bir belge, kiracının taşınmazı boşaltması için yeterli hukuki dayanak oluşturabiliyor.