İşte “Elimde taahhütname var, kiracıyı istediğim zaman çıkarırım” diyenlerin dikkat etmesi gereken o detaylar:
Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün İmzalanması
Hukuktaki en temel geçersizlik sebebi budur. Eğer taahhütname, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya sözleşme imzalanmadan önce alınmışsa, kiracının “barınma ihtiyacı baskısı altında” (müzayaka hali) hareket ettiği kabul edilir. Yargıtay, bu durumu irade sakatlığı olarak görür ve belgeyi geçersiz sayar.
Taahhütname, anahtar tesliminden ve kiracı eve yerleştikten makul bir süre sonra imzalanmalıdır.
Tahliye Tarihinin Belirsiz veya Boş Olması
Tahliye taahhütnamesinde kiracının evi boşaltacağı tarih; gün, ay ve yıl olarak net bir şekilde yazılmalıdır. “En kısa sürede”, “yaz sonunda” veya “bir sonraki kira döneminde” gibi muğlak ifadeler belgeyi hukuken geçersiz kılar.
Aile Konutu Şerhi ve Eş Rızası Eksikliği
2026 uygulamalarında en sık karşılaşılan iptal sebeplerinden biri de budur. Eğer kiralanan yer bir “aile konutu” ise ve kiracı evli ise, tahliye taahhütnamesinde her iki eşin de imzasının bulunması gerekir. Eşlerden birinin haberi olmadan verilen taahhüt, diğer eşin itirazı halinde mahkemece geçersiz sayılabilmektedir.
Birden Fazla Kiracı Varsa İmza Eksikliği
Kira sözleşmesinde kiracı olarak birden fazla kişinin adı geçiyorsa, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için tüm kiracıların imzası şarttır. Sadece bir kiracının imzaladığı belge, “tahliyenin bölünmezliği” ilkesi gereği tüm kiracıları bağlamaz ve işleme konulamaz.
1 Aylık Hak Düşürücü Sürenin Kaçırılması
Belgeniz ne kadar mükemmel olursa olsun, eğer taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatmaz veya dava açmazsanız, o taahhütnameye dayanarak tahliye hakkınızı kaybedersiniz. Bu süre hak düşürücü olup, geçirilmesi durumunda taahhütname artık bir hüküm ifade etmez.
Reşit Olmayan veya Kısıtlı Kişilerin İmzası
İmza atan kişinin tam ehliyetli olması şarttır. Reşit olmayan veya zihinsel bir kısıtlılığı bulunan (vasi tayin edilmiş) bir kiracının imzası, yasal temsilcisinin onayı olmadığı sürece geçersizdir.
Boş Kağıda İmza Geçersizlik Sebebi mi?
Sektörde çokça konuşulan “boş taahhütname imzaladım” savunması, sanılanın aksine kiracıyı her zaman kurtarmaz. Yargıtay’ın güncel görüşüne göre; beyaz kağıda veya boşlukları olan bir belgeye imza atan kişi, o belgenin üzerinin sonradan doldurulacağını kabul etmiş sayılır. Kiracı, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ancak yazılı ve kesin delille ispatlamak zorundadır; sadece tanık beyanı bu durumda yeterli görülmemektedir.
