Randevu ve Ön Başvuru: WebTapu Dönemi
Artık tapu dairelerinde sabahın ilk ışıklarıyla sıraya girmek geride kaldı. İşlemleri başlatmanın en sağlıklı yolu WebTapu sistemini kullanmaktır.
- e-Devlet Şifresi ile Giriş: Satıcı, taşınmazı seçerek alıcıya yetki verir ve başvurusunu online olarak yapar.
- Gerekli Belgelerin Yüklenmesi: Kimlik asılları, emlak beyan değeri belgesi ve (varsa) vekaletname sisteme taranır.
Harçların Ödenmesi ve Onay Mesajı
Başvurunuz incelendikten sonra tarafların telefonuna bir bilgilendirme mesajı gelir. Bu mesajda;
- Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanan (yasal bir değişiklik yoksa genellikle %2 + %2) tutar,
- Döner Sermaye Payı: İşlem masrafı,
- Randevu Saati: İmza için tapu dairesinde hazır bulunmanız gereken zaman dilimi yer alır.
Tapu harcını, anlaşmalı bankalar veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın sitesi üzerinden online ödeyerek dekont kuyruğundan kurtulabilirsiniz.
Rayiç Bedel ve DASK Kontrolü
Satışın gerçekleşmesi için ilgili belediyeden alınan Emlak Beyan Değeri (rayiç bedel) belgesinin güncel olması şarttır. Ayrıca, konut nitelikli taşınmazlarda geçerli bir DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi olmadan devir işlemi yapılamaz.
İmzalar Atılıyor: Tapu Dairesi Aşaması
Randevu saatinde tüm tarafların (veya vekillerinin) kimlik asıllarıyla birlikte hazır bulunması gerekir.
- Okuma ve Onay: Tapu memuru, taşınmaz bilgilerini ve satış bedelini taraflara yüksek sesle okur.
- Bedel Transferi: “Paranızı tam ve eksiksiz aldınız mı?” sorusuna yanıt verildikten sonra imzalar atılır.
- Güvenli Ödeme: Nakit taşıma riskini sıfıra indirmek için bankaların sunduğu Tapu Güvenli Ödeme Sistemini kullanmanızı şiddetle öneririz. Bu sistemde para, tapu tescili onaylandığı an otomatik olarak satıcının hesabına geçer.
Satış Sonrası Unutulmaması Gerekenler
Tapuyu elinize aldığınızda işlem bitmiş sayılmaz. Şu iki adımı mutlaka takip edin:
- İlgili Belediyeye Bildirim: “Emlak Vergisi Bildirimi” için satışın yapıldığı yılın sonuna kadar belediyeye başvurmalısınız.
- Aboneliklerin Devri: Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almayı unutmayın.