Konut ya da arsa alım satımında en önemli aşama tapu devridir. Ancak bu süreçte yapılan küçük bir hata, büyük maddi kayıplara yol açabilir. İşte tapu devri işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken 7 kritik adım:
1. Taşınmazın Tapu Kaydını İnceleyin
Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden alınabilecek tapu kayıt örneği, taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, şerh ya da intifa hakkı olup olmadığını gösterir. Alım satım öncesi bu kayıt mutlaka kontrol edilmelidir.
2. Kimlik ve Belgelerin Eksiksiz Olduğundan Emin Olun
Alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgesi, vergi numarası, varsa vekâletname gibi belgeleri eksiksiz sunması gerekir. Evrak eksikliği işlemleri aksatabilir veya geçersiz hale getirebilir.
3. Rayiç Bedel Üzerinden Harç ve Vergileri Hesaplayın
Tapu harcı genellikle satış bedeli üzerinden değil, belediyeden alınan rayiç bedel üzerinden hesaplanır. 2025 yılı itibarıyla alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür.
4. Satış Bedelini Güvence Altına Alın
Tapu devri sırasında ödeme genellikle banka aracılığıyla yapılmalıdır. Havale, EFT veya Tapu Takas Sistemi gibi güvenli ödeme yöntemleri tercih edilmelidir. Elden ödeme yapılması hukuki açıdan risklidir.
5. Tapuda Yapılan İşlemi Kontrol Edin
İmzalar atılmadan önce tapu memuru tarafından okunan satış sözleşmesi dikkatle dinlenmeli ve bilgiler doğrulanmalıdır. Satış bedeli, alıcı-satıcı bilgileri ve taşınmaz detayları eksiksiz olmalıdır.
6. Vekâletle İşlem Yapılıyorsa Dikkat!
Tapu devrinde vekâletnameyle işlem yapılacaksa, noter onaylı, işlem yetkilerini açıkça belirten bir vekâletname gerekir. Eski tarihli ya da genel vekâletler, her zaman geçerli olmayabilir.
7. İşlem Sonrası Tapunuzu Teslim Alın
İşlem tamamlandıktan sonra yeni tapu senedi size teslim edilir. Tapu belgesinde isim, adres, metrekare gibi bilgileri mutlaka kontrol edin. Yanlışlık varsa anında müdahale edilmelidir.
Küçük Bir Hata Büyük Sorunlara Neden Olabilir
Tapu devri işlemleri sanıldığı kadar basit değildir. Hukuki, mali ve teknik pek çok detay içerir. Profesyonel destek almak, alım-satım sürecinde yaşanabilecek olası mağduriyetleri en aza indirir.