İpotek ve Şerhleri Kontrol Etmemek: Görünmez Borç Tuzağı
Hata: Alınan evin tapu kaydında bulunan ipotek, haciz, tedbir veya şerh gibi kısıtlamaların detaylıca incelenmemesi.
Tapu devri gerçekleşse dahi, üzerindeki ipotek (örneğin eski sahibin banka borcu) yeni sahibin sorumluluğuna geçebilir veya şerhler evin satışını gelecekte imkansız hale getirebilir. Borçlu bir ev almak, en çok karşılaşılan ve en maliyetli hatadır.
Gerçek Satış Bedelini Düşük Göstermek: Vergi Cezası Riski
Hata: Tapu harcını düşük ödemek amacıyla, satış bedelinin rayiç bedelin biraz üzerinde veya gerçek değerinden çok daha düşük beyan edilmesi.
Tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında paylaşılan bir maliyettir. Ancak bu işlem, Maliye Bakanlığı tarafından tespit edildiğinde, aradaki farkın tapu harcı cezası ile birlikte ödenmesi zorunluluğunu doğurur. Hem satıcı hem de alıcı bu cezadan müteselsilen sorumludur. Uzun vadede bu durum, evin gelecekteki satışında da sorun çıkarabilir.
İskan (Yapı Kullanma İzni) Kontrolünü İhmal Etmek
Hata: Özellikle yeni yapılmış binalarda, dairenin Yapı Kullanma İzin Belgesinin (İskan) alınıp alınmadığının kontrol edilmemesi.
İskanı olmayan dairelerde abonelik (elektrik, su, doğalgaz) işlemleri geçici tarifeler üzerinden yapılır, bu da daha yüksek faturalar ödemeniz anlamına gelir. Ayrıca iskan alınmadığı için binanın tapusu hala Kat İrtifakı olarak kalmış olabilir. Bu durum, kredili işlemlerde ve gelecekteki değerlemede ciddi sorunlar yaratır.
Vekaletnamenin Sınırlarını İncelememek
Hata: Satış işlemini vekil (avukat veya yetkili kişi) aracılığıyla yapan satıcının vekaletnamesinin kapsamını detaylıca kontrol etmemek.
Vekaletname özel olarak 'gayrimenkul satışı' yetkisini içermeli ve geçerlilik süresi dolmamış olmalıdır. En önemlisi, vekaletnamenin satışa engel bir hüküm (örneğin "kendine satış yapamaz" kısıtlaması) içerip içermediği kontrol edilmelidir. Aksi takdirde, yapılan satış işlemi ileride iptal edilebilir.
Tapu Haricindeki Borçları Unutmak
Hata: Sadece tapu üzerindeki borçlara odaklanıp, evin emlak vergisi, site/apartman aidatları veya çevre temizlik vergisi gibi geçmişe dönük borçlarını sorgulamadan devir almak.
Tapu devri sırasında emlak vergisi borcunun ödenmesi zorunludur ancak aidat ve diğer belediye borçları genellikle gözden kaçırılır. Bu borçlar, devir sonrası yeni malikin sorumluluğuna geçebilir. Devir öncesinde, ilgili kurumlardan "borcu yoktur" belgesi alınması, hukuki güvenceniz olacaktır.
Unutmayın, tapu işlemleri geri dönüşü zor olan hukuki sonuçlar doğurur. Bu süreçte bir gayrimenkul profesyonelinden veya avukatınızdan destek almak, yapacağınız en güvenli yatırımdır.
