Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, bu uygulamanın mülkiyet sahipleri için büyük bir kazanım olduğunu vurguladı.
Mağduriyetler Sona Eriyor: Beklemek Yok, Dönüştürmek Var
İmar planlarında park, yol veya okul gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak bütçe yetersizliği gibi nedenlerle yıllarca kamulaştırılamayan taşınmazlar, sahipleri için ciddi birer mağduriyet kaynağıydı. Vatandaşlar ne mülklerini kullanabiliyor ne de satabiliyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte tapu sahipleri, uzun yargı süreçlerini beklemek veya kamulaştırma bedeli için sıraya girmek zorunda kalmayacak. Kamu alanında kalan taşınmazdaki yapılaşma hakkı, planlı bir şekilde başka bir parsele aktarılabilecek. Böylece mülkiyet hakkı, atıl kalmaktan kurtulup ekonomik bir değere dönüşecek.
İmar Hakkı Aktarımı Hangi Parselleri Kapsıyor?
Her taşınmaz bu kapsama girmiyor. Uygulamanın sınırları teknik ve hukuki kriterlerle çizilmiş durumda:
- Kamu Ortaklık Payı (KOP) Alanları: Kamu hizmetine ayrılan ancak mülkiyeti şahısta kalan yerler.
- Kamulaştırılamayan Alanlar: İmar planında kamu hizmet alanı olup da idarece devralınamayan parseller.
- Uygulama Kabiliyeti Olmayan Yerler: Çevresindeki düzenleme tamamlandığı için tek başına inşaat yapma imkanı kalmayan küçük veya kısıtlı parseller.
Belediyeler İçin de Nefes Borusu
Düzenleme sadece vatandaşları değil, yerel yönetimleri de rahatlatacak. Belediyeler, kamulaştırma bedeli ödemek yerine imar hakkını başka bir alana transfer ederek kamu alanlarını elde edebilecek. Bu durum, belediye bütçeleri üzerindeki yüksek tazminat davaları baskısını azaltarak mali sürdürülebilirliğe katkı sağlayacak.
Şeffaflık ve Eşdeğerlik Şart
Sürecin hassasiyetine dikkat çeken Serter Kocababa, yeni mağduriyetlerin oluşmaması için aktarımın mutlaka şeffaf, teknik raporlara dayalı ve eşdeğerlik ilkesine uygun yapılması gerektiğini belirtti. Hak sahiplerinin hak kaybına uğramaması için sürecin uzmanlar denetiminde yürütülmesi kritik önem taşıyor.
İmar hakkı aktarımı, gayrimenkul sektöründe “düğümü çözen” bir anahtar niteliğinde. Tapu sahipleri için mülklerini nakde veya kullanılabilir bir hakka dönüştürme fırsatı sunan bu düzenleme, önümüzdeki dönemde emlak piyasasının en önemli gündem maddelerinden biri olmaya aday.