1. Satış Yoluyla Devir: Oran Aynı, Matrah Farklı
2026 yılında da klasikleşen %4'lük tapu harcı oranı (alıcıdan %2, satıcıdan %2) değişmedi. Ancak bu yıl dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, harcın hesaplandığı baz değerdir. Yeni düzenlemelerle birlikte taşınmazların vergi değerlerinde ciddi güncellemeler yapıldı.
Harç Oranı: %2 Alıcı + %2 Satıcı (Toplam %4)
Kritik Uyarı: Tapu harcının emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmesi yasal bir zorunluluktur. Eksik beyan tespiti durumunda aradaki farkın harcı ve cezası faiziyle tahsil edilmektedir.
2. Bağış (Hibe) Yoluyla Devir: Şefkatin Bedeli
Bir mülkün bedelsiz olarak bir başkasına devredilmesi durumunda ödenen harç, satışa göre daha yüksektir. 2026 yılı itibarıyla bağış işlemlerinde uygulanan oran %6,831 (Binde 68,31) olarak devam ediyor.
Kim Öder? Bağış harcını kural olarak bağışı kabul eden kişi öder.
Önemli Detay: Bağışlanan mülk için ayrıca Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi verilmesi gerektiğini unutmayın.
3. Miras (İntikal) Yoluyla Devir
Vefat eden bir yakınınızdan kalan gayrimenkulün üzerinize geçmesi işleminde tapu harcı ödenmez; ancak bu işlem "bedava" değildir.
Masraflar: İntikal işlemlerinde sadece maktu (sabit) Döner Sermaye İşletme Bedeli ödenir.
Vergi Süreci: Mirasçılar, 2026 yılı için belirlenen muafiyet sınırlarını aşan tutarlar için kademeli oranlarla Veraset ve İntikal Vergisi ödemekle yükümlüdür.
2026 Yılı Yan Masrafları: Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli
Tapu işlemlerinde sadece harçla iş bitmiyor. 2026 yılında her işlem için ödenmesi gereken döner sermaye bedeli, yeniden değerleme oranıyla birlikte yaklaşık 5.324 TL (bölgeye göre ek katsayılar uygulanabilir) seviyesine ulaştı.
| Devir Türü | Toplam Harç Oranı | Ödeyen Taraf |
| Satış | %4 | Alıcı (%2) ve Satıcı (%2) |
| Bağış (Hibe) | %6,831 | Bağışı Kabul Eden |
| Miras (İntikal) | Harçtan Muaf | Sadece Döner Sermaye |
| Takas (Trampa) | %4 | Her iki taraf (Değeri yüksek olan üzerinden) |
Gayrimenkul devirlerinde "rayiç bedel üzerinden beyan" alışkanlığı, 2026 yılında devreye giren sıkı denetimler ve bölgesel değerleme sistemleri nedeniyle ciddi cezai riskler taşımaktadır. Güvenli bir işlem için gerçek satış bedelini beyan etmeyi unutmayın.