Türkiye’nin Tapu Sistemi Avrupa’dan Daha Merkezi ve Güvenli
Özelmacıklı, Türkiye’deki tapu modelinin Avrupa’daki parçalı yapıdan ayrıştığını belirtti. Avrupa’da mülkiyet devrinin noter veya avukatlar aracılığıyla yürütüldüğünü, ancak Türkiye’de bu sorumluluğun doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından üstlenildiğini hatırlatan Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:
“Ülkemizde tapu müdürlükleri, işlemin hem hukuki hem de teknik sorumluluğunu zaten üstlenmektedir. Merkezi ve güvenli bir sistemimiz varken araya yeni bir aktör eklemek, işleyen çarklara çomak sokmak demektir.”
Vatandaşa Ek Maliyet, İşlemlere Gecikme Kapıda
Düzenlemenin yasalaşması durumunda işlem sürelerinin uzayacağına dikkat çeken Özelmacıklı, ekonomik yüke de değindi. Halihazırda ödenen %4 oranındaki tapu harcına ek olarak avukatlık ücretinin de eklenmesinin mülkiyet erişimini zorlaştıracağını savundu.
Özelmacıklı, bir öneride bulunarak kapsamın daraltılması gerektiğini belirtti:
- İhtiyari Olmalı: Avukat katılımı zorunlu değil, isteğe bağlı bırakılmalı.
- Limit Yükseltilmeli: Eğer bir sınır getirilecekse, bu sadece 300 milyon TL ve üzerindeki devasa ölçekli ticari işlemleri kapsamalı.
Noter Örneği Unutulmamalı
Geçmişte tapu işlemlerinin noterler üzerinden yapılmasına olanak tanıyan düzenlemenin beklenen ilgiyi görmediğini hatırlatan Özelmacıklı, noterlerin sorumluluk almaktan kaçındığını belirtti. Benzer bir durumun avukatlık düzenlemesinde de yaşanabileceğini, teorideki planların sahada karşılık bulamayabileceğini ifade etti.
Yetki Belgeli Emlak İşletmeleri
Güvenliğin artırılması isteniyorsa çözümün hukukçularda değil, sektörün içindeki profesyonellerde olduğunu belirten Özelmacıklı, Türkiye genelindeki 88 bin yetki belgeli emlak işletmesinin bu süreçte aktif rol alabileceğini söyledi:
“Sektörümüz kayıtlı ve denetlenebilir bir yapıdadır. Resmi senet süreçlerinde yetki belgeli emlak işletmelerine daha fazla sorumluluk verilmesi, sistemi hem hızlandırır hem de güvenli kılar.”
Dijital Dönüşüm Vurgusu
Son olarak Türkiye’nin Web-Tapu, biyometrik kimlik doğrulama ve anlık sistem kontrolleriyle dünyadaki en gelişmiş dijital altyapılardan birine sahip olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, mevcut sistemi bozmak yerine dijitalleşme adımlarının tahkim edilmesi gerektiğini vurguladı.
