Peki, 2026 rayiç bedel hesaplaması nasıl yapılır? Mülkünüzün değerini e-Devlet üzerinden nasıl sorgulayabilirsiniz? İşte gayrimenkul dünyasının bu kritik terimine dair bilmeniz gereken tüm detaylar.
Rayiç Bedel Nedir?
En yalın tanımıyla rayiç bedel; bir taşınmazın (konut, iş yeri, arsa) güncel piyasa koşullarındaki minimum alım-satım değeridir. Valilikler tarafından görevlendirilen komisyonlarca belirlenen bu bedel, bir taşınmazın piyasadaki arz-talep dengesi, konumu ve özellikleri dikkate alınarak hesaplanır.
Rayiç bedel, genellikle mülkün "serbest piyasa" değerinden daha düşüktür. Ancak tapu satış işlemleri bu bedelin altında gerçekleştirilemez; aksi takdirde ciddi vergi cezaları ile karşılaşılabilir.
2026 Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?
Belediyeler ve takdir komisyonları, 2026 yılı için güncel değerlemelerini yaparken belirli kriterleri esas alıyor. Kendi mülkünüzün yaklaşık değerini anlamak için şu adımları takip edebilirsiniz:
Emsal Karşılaştırması: Aynı mahalle veya sokakta bulunan, benzer özelliklere sahip en az 3 taşınmazın rayiç bedeli toplanır.
Ortalama Metrekare Değeri: Toplam bedel, bu taşınmazların toplam metrekaresine bölünerek bölgenin metrekare başına düşen birim fiyatı bulunur.
Kişisel Hesaplama: Elde edilen birim fiyat, kendi mülkünüzün metrekaresi ile çarpılır.
Hesaplamayı Etkileyen Faktörler:
Konum ve Ulaşım: Metro, metrobüs veya ana yollara yakınlık.
Sosyal Donatılar: AVM, okul, hastane ve park gibi alanlara komşuluk.
Bina Yaşı ve Yıpranma: Yeni binalar daha yüksek bedelle değerlendirilirken, yaşlı binalarda %2 oranında aşınma payı (amortisman) düşülebilir.
Adım Adım Sorgulama: e-Devlet’ten Rayiç Bedel Nasıl Öğrenilir?
Eskiden belediye binalarında kuyruğa girerek alınan rayiç bedel belgesi, artık bir tık uzağınızda. 2026 yılında en güncel verilere ulaşmak için:
e-Devlet sistemine giriş yapın.
Arama çubuğuna "Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Rayiç Bedel Sorgulama" yazın.
Mülkünüzün bağlı olduğu Belediye Başkanlığı sekmesini seçin.
Taşınmaz bilgilerinizi girerek güncel bedeli anında görüntüleyin veya PDF olarak indirin.
2026 Yılındaki Değişikliklere Dikkat
2026 yılı itibarıyla, kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında rayiç bedellerin gerçek piyasa değerlerine yaklaştırılması konusunda denetimler sıkılaştırıldı. Tapu harcı ödemelerinde cezai işleme maruz kalmamak için beyan edilen satış bedelinin, belediyeden alınan güncel rayiç bedelin altında olmamasına mutlaka dikkat edilmelidir.