Yeni yasama döneminin başlamasıyla birlikte, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'na sunulan kanun teklifleri arasında gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren kritik bir düzenleme yer alıyor. AKP tarafından Meclis'e getirilen vergi paketinde, taşınmaz alım-satım işlemlerinde tapu harcı matrahını gerçeğe aykırı olarak düşük beyan eden taraflara uygulanacak vergi zıyai cezası oranı dört katına çıkarılıyor.
Mevcut uygulamada, gerçek bedel ile beyan edilen bedel arasındaki fark üzerinden %25 oranında uygulanan vergi zıyai cezası, yeni düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte %100'e (yüzde yüze) yükseltilecek. Bu radikal artışla birlikte, tapu işlemlerindeki usulsüz beyanların ve buna bağlı oluşan milyarlarca liralık kamu zararının önüne geçilmesi hedefleniyor.
GİB, Son 5 Yıla Yönelik Milyonlarca İşlemi İncelemeye Aldı: Tebligatlar Yolda
Cezai orandaki artışın yanı sıra, Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) da tapu harçlarındaki kayıp-kaçağın tespiti için harekete geçti. Edinilen bilgilere göre GİB, geriye dönük son 5 yıllık (zamanaşımı süresi içerisindeki) milyonlarca gayrimenkul alım-satım işlemini incelemeye devam ediyor.
Düşük tapu bedeli beyanı şüphesi taşıyan işlemler için, alıcı ve satıcı taraflara tebligat gönderilmeye başlandı. Tebligatla savunmaya davet edilen tapu sahipleri, gerçeğe aykırı beyanlarının tespiti halinde, eksik ödedikleri harç bedelini faiz ve ceza ile birlikte ödemek zorunda kalacak.
Cezada "Suç Tarihi" Belirleyici Olacak
Meclis'ten geçmesi beklenen yeni düzenleme, geçmiş işlemleri de etkileyecek mi sorusuna da açıklık getiriliyor. Buna göre, uygulanacak ceza oranında tapu devir tarihi belirleyici olacak:
Geçmiş Tarihli İşlemler: Yeni düzenleme öncesinde gerçekleşen ve geriye dönük taramalarda tespit edilen usulsüzlükler için, o dönem yürürlükte olan %25'lik vergi zıyai cezası uygulanmaya devam edecek.
Yeni İşlemler: Düzenlemenin yasalaşıp yürürlüğe girmesinin ardından yapılacak tapu işlemlerinde tespit edilen usulsüz beyanlar için ise ceza oranı %100 üzerinden değerlendirilecek.
Tapu harçlarındaki bu tarihi düzenleme ve GİB'in geriye dönük denetimleri, gayrimenkul alım-satımında şeffaflığı artırmayı ve vergi kayıplarını engellemeyi amaçlıyor. Sektör temsilcileri ve vatandaşlar, TBMM'deki gelişmeleri yakından takip ediyor.