AK Parti milletvekillerinin imzasıyla Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı'na sunulan yeni "Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi", gayrimenkul sahiplerini ve yatırımcılarını doğrudan etkileyecek önemli değişiklikler içeriyor. Kira gelirlerinden alım satım cezalarına, tapu harçlarından emlak vergisi düzenlemelerine kadar birçok kritik başlıkta yeni dönem başlıyor.
Konut Kirası Gelirlerinde İstisna Yeniden Düzenleniyor
Kanun teklifi, mesken kira gelirlerine uygulanan istisna konusunda önemli bir düzenleme getiriyor. Gelir Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikle:
Mesken Kira Geliri İstisnası: Sahip oldukları binaları mesken olarak kiraya verenlerin bir takvim yılı içinde elde ettikleri kira gelirlerine ilişkin istisna, yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlara yönelik olarak yeniden düzenleniyor.
Yürürlük Tarihi: Bu hüküm 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Kredili Gayrimenkul Yatırımcılarına Kısıtlama: Faiz Gideri İndirimi Daraltılıyor
Teklif, konut ve gayrimenkul edinimi için kullanılan kredilerin faizlerinin vergi matrahından indirilmesi uygulamasını kısıtlayarak vergi yükü farklılıklarını gidermeyi hedefliyor. Amaç, tasarrufları üretken yatırımlara yönlendirmek:
Konutlar Hariç Krediler: Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan borçların faizlerinin kira geliri tespitinde gider olarak indirilmesi uygulamasına son veriliyor.
Konutlar İçin Özel İndirim: Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i kira geliri beyanında gider olarak indirilebilecek.
Yürürlük Tarihi: Bu hüküm, 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere yasanın yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.
Tapu İşlemlerinde Kayıt Dışına Ağır Ceza: Vergi Ziyaı Cezası Yüzde 100 Oluyor!
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde düşük bedel beyan etme (tapu harcı kaçırma) ile mücadele kapsamında cezalar ciddi şekilde artırılıyor:
Ceza Artışı: Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine "bir kat" (Yüzde 100) şeklinde uygulanacak.
Tapu Harcı Düzenlemeleri: Yeni Uygulamalar Geliyor
Teklifle Harçlar Kanunu'nda yapılan düzenlemelerle tapu ve noter harçlarında yeni uygulamalar devreye giriyor:
Değer Tespitinde Yeni Esas: Gayrimenkullerin devir ve iktisabında, devir ve iktisap bedeli, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacak.
İl Özel İdarelerine İstisna: Büyükşehir olan illerde il özel idareleri yerine kurulan Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları (YİKOB), il özel idarelerinde olduğu gibi taşınmaz edinimleri ve satışlarında tapu harçlarından istisna tutulacak.
Emlak Sektörü Belge Harçları Yıllık Hale Geliyor
Teklifle birlikte, emlak sektörü başta olmak üzere bazı mesleki belgelerden alınan harçlar yıllık hale getiriliyor:
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için düzenlenen yetki belgelerinden (şubeler ve sözleşmeli işletmeler dahil) her yıl için 20 bin lira alınacak.
Büyükşehirlerde Artırımlı Harç: Bu harçlar, büyükşehir belediyesi olan illerde (nüfusu 30 bini geçmeyen ilçeler hariç) bir kat artırımlı uygulanacak.
KDV İstisnası: Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıklarının mülkiyetindeki taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler KDV'den istisna tutulacak. (Yürürlük: Yayımı izleyen ayın başı)
Bu düzenlemeler, gayrimenkul yatırımcılarının ve emlak sektöründeki profesyonellerin finansal planlamalarını ve operasyonel süreçlerini yeniden gözden geçirmelerini gerektirecek kapsamda değişiklikler içeriyor.
