Üzerine inşaat yapma izni olan arsalar imarlı arsalardır. Satın alınacak arsanın değerini belirleyen ise imar durumudur. Dolayısıyla bu tip arsalar, risksiz yatırım araçlarıdır.
Bir arsanın ticari imarlı olması demek üzerine; iş merkezi, alışveriş merkezi, çok katlı AVM, çarşı, ticari amaçlı otopark, banka veya finans kurumu binası, otel, sinema veya tiyatro binası, müze, kütüphane, restoran, düğün salonu, özel yurt, özel kurs, özel hastane veya özel okul gibi ticari amaçlı tesisler inşa edilebilmesi demektir.
Bu tesisler içinde eğer ticari imarlı arsa üzerine özel otopark, özel eğitim kurumu veya özel hastane gibi hizmet sunan tesisler yapılacaksa, imar planının değişmesi ve arsanın ticari imardan çıkartılması gerekir.
Ticari İmarlı Arsaya Konut Yapılabilir mi?
Ticari imarlı arsaya normal şartlar altında ticari amaçlı iş yeri yapılabilir.
Dolayısıyla bu arsa üzerine konut inşa edebilmek için mutlaka ticari amaçlı kullanılan bir bina ile birlikte inşa edilmesi gerekir.
Yatırım yapıcak arsa belediye planlarında; ticari-konut, ticari-hizmet-konut veya hizmet-konut alanı olarak görünebilir.
Eğer karma imarlı bir arsa söz konusu ise, buna göre inşaatın planı çizilirken mutlaka yol üzerinde bulunan zemin katların “dükkan” veya “iş yeri” olarak gösterilmesi ve belediyeden bu şekilde proje onayı alınması gereklidir.
Ayrıca konut alanının girişinin ticaret alanlarından ayrı olması gerekir. Ticari imarlı arsaya sadece konut inşa etmek için belediyeden ruhsat değişikliği yapılması gerekir. Bu da asra sahibine ek maliyet getirir.
Ticari İmarlı Arsaya Yüksek Nitelikli Konut Nasıl Yapılabilir mi?
Rezidans yani yüksek nitelikli konutlar, güvenlik veya resepsiyon gibi bölümlerinin bulunduğu, otel benzeri günlük temizlik hizmetlerinin verildiği, açık veya kapalı yüzme havuzu ve benzeri sosyal tesislere sahip çok katlı konutlardır.
Ticari imarlı alanlara yüksek nitelikli konut inşa edilebilmesi için; bölgede bulunan nüfusa göre imar planında bu alanın “rezidans alanı olarak kullanılabilir” şeklinde belirtilmiş olması gerekir.
Milliyet Emlak