İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED) Başkanı Şeref Demir, konut sektöründe yılın ikinci yarısında satışların artmaya devam edebilmesi için kentsel dönüşüm projelerine teşviklerin artırılması, faiz oranlarının kademeli olarak düşürülmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması gerektiğini belirtti.
“Konut Satışlarında Yukarı Yönlü Trend Devam Edebilir”
Şeref Demir, 2025’in ilk çeyreğinde konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,1 artarak 336 bin adede yaklaştığını söyledi. Bu yükselişin, sektör açısından olumlu bir sinyal olduğunu vurgulayan Demir, özellikle deprem kuşağında yer alan Türkiye’de konut üretiminin artırılmasının hem konut ihtiyacını karşılamada hem de kira fiyatlarını dengelemede önemli rol oynayacağını ifade etti.
Ayrıca Demir, son dönemde yaşanan 6,2 büyüklüğündeki Marmara depremine dikkat çekerek, bu tür olayların riskli yapı stokuna sahip bölgelerde kentsel dönüşüm ihtiyacını yeniden gündeme taşıdığını söyledi.
Konut Kredisi Kullanımı Azaldı, Peşin Satışlar Öne Çıktı
Demir’e göre, 2025'in ilk çeyreğinde konut kredisi kullanım oranlarında yaklaşık %50 düşüş yaşandı. Bu nedenle satışların büyük bölümü peşin ödeme ya da kişiye özel vadeli sistemlerle gerçekleşti. Bu tablo, alıcıların banka kredisine erişimde zorlandığını gösteriyor.
Türkiye’de Her Yıl 1 Milyon Yeni Konuta İhtiyaç Var
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir de 2025'in ilk üç ayındaki konut satışlarının son 13 yılın en yüksek ikinci seviyesine ulaştığını belirtti. Aydemir, yıl sonunda Türkiye genelinde konut satışlarının 1,5 milyonu aşmasını beklediklerini söyledi.
Aydemir ayrıca, büyükşehirlerde ekspertiz değeri 10 milyon TL’yi aşan konutlara kredi verilmemesinin satışları zorlaştırdığını belirterek, bu limitlerin gözden geçirilmesi gerektiğini savundu.
Konut Tiplerinde Değişim: Küçük Dairelere Talep Artıyor
Türkiye'de 2019 öncesinde sıfır ve ikinci el konut satışları eşit orandayken, son yıllarda yeni konut üretiminin yavaşlamasıyla birlikte ikinci el satış oranı %70’e çıktı. Artan talebe rağmen yeni konut üretiminin düşük kalması, fiyatlar üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.
Aydemir, gelecekte gayrimenkul ihtiyacının yön değiştireceğini, özellikle 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli dairelerin daha çok tercih edileceğini öngörüyor. Bu dairelerin hem üreticiye hem de alıcıya maliyet açısından avantaj sağlayacağı belirtiliyor.