Wall Street Journal’ın analizine göre, bu yükseliş trendi, ABD Başkanı Donald Trump döneminde başlatılan ticaret savaşlarıyla eş zamanlı olarak başladı. Finansal piyasalarda yaşanan sert dalgalanmalar, yatırımcıları daha istikrarlı varlıklara yöneltti.
Lüks Segmentte Çarpıcı Artışlar
Özellikle Los Angeles County, Manhattan, Miami ve Aspen gibi prestijli bölgelerde ultra lüks satışlar önemli oranlarda arttı:
- Los Angeles County: 1 Şubat–1 Mayıs döneminde 10 milyon dolar ve üzeri 160 konut satıldı. Bu, geçen yıla göre %29’luk artış anlamına geliyor.
- Beverly Hills: Satışlar %33 artarak 16’ya ulaştı.
- Manhattan: %21 artışla 150 konut satıldı.
- Miami-Dade County: Satışlar %48 artışla 49’a çıktı.
- Palm Beach: %50 artışla 18 satış gerçekleşti.
- Aspen, Colorado: %44 artışla 23 konut satıldı.
Genel Piyasada Durgunluk Hâkim
Bu tabloya karşın ABD genelinde konut piyasası genel olarak sakinliğini koruyor. Mart ayında mevcut konut satışları bir önceki aya göre %5,9 gerileyerek yıllıklandırılmış 4,02 milyon seviyesine indi. Bu, Eylül ayından bu yana kaydedilen en düşük satış temposu oldu.
“Emlak, Daha Az Oynak ve Daha Güvenli”
New York’lu bir girişimci, Wall Street Journal’a yaptığı açıklamada, borsadaki belirsizlik nedeniyle Manhattan'da dört daire birden satın aldığını belirtti. “Getiri riske değmeyecek kadar oynak. Emlak daha güvenli” sözleriyle tercihini gerekçelendirdi.
Uzmanlar da benzer bir tablo çiziyor. Yatırımcıların hisse senedi gibi dalgalı varlıklardan çıkış yaparak emlak yatırımlarına yöneldiği, bu eğilimin ise önümüzdeki dönemlerde güçlenerek devam edeceği öngörülüyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) Başekonomisti Lawrence Yun ise emlak varlıklarının rekor seviyelere ulaştığını, ipotek temerrüt oranlarının da tarihsel olarak düşük kaldığını belirtiyor. Yun, “İnsanlar istikrar arıyor. Kimi altına yöneliyor, kimi de emlak gibi sağlam temellere sahip alanlara” açıklamasını yaparak, bu eğilimin nedenlerini özetliyor.
