3 Yıl Sonra Kiracısını Çıkarmak İstedi
Bir ev sahibi, 03.02.2020 tarihinde aylık 1.650 TL bedelle kiraya verdiği dairesini, üç yıl sonra geri almak istedi. Bu süreçte kiracısına iki kez noter aracılığıyla ihtarname gönderen ev sahibi, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini belirtti. Ancak kiracı daireyi boşaltmayınca 17.08.2023 tarihinde tahliye davası açıldı.
Mahkeme Davayı Reddetti
Kiracı, kira bedellerini düzenli ödediğini ve daireyi boşaltmayacağını mahkemede ifade etti. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi ise, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde sadece süre bitimi gerekçesiyle tahliye davası açılamayacağını vurguladı.
Mahkeme, ev sahibinin davayı kanunda sayılan tahliye sebeplerinden herhangi birine dayandırmadığını belirterek, 04.06.2025 tarihinde davanın reddine karar verdi.
Avukattan Açıklama: “Usule Aykırı Dava Açıldı”
Süreci değerlendiren Avukat Aylin Esra Eren, şu ifadeleri kullandı:
“Ev sahipleri kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini gerekçe göstererek dava açabiliyor. Ancak yasaya göre yalnızca ‘kesinlikle sözleşme yenilenmeyecek’ şeklindeki gerekçeyle dava açılamaz. Bu durumda mahkeme, davanın reddine karar verir. Tahliye davası açılabilmesi için kanunda belirtilen özel sebeplerin bulunması gerekir.”
Hangi Durumlarda Tahliye Davası Açılabilir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahipleri aşağıdaki hallerde tahliye davası açabilir:
10 yıllık uzama süresinin dolması
Ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı
İnşa veya esaslı onarım
Yeni malikin ihtiyacı
Kiracının yazılı tahliye taahhüdü
İki haklı ihtar
Bakırköy’deki bu karar, ev sahipleri için önemli bir hatırlatma oldu: Tahliye davası açarken mutlaka yasada yer alan gerekçelere dayanmak gerekiyor. Aksi takdirde dava reddediliyor ve süreç hem zaman hem de mali kayba yol açıyor.